Pourquoi investir en Pologne : nos convictions

La Pologne est aujourd’hui l’un des pays les plus attractifs d’Europe avec des perspectives de croissance durable et élevée. Elle occupe une place privilégiée, de par sa position géographique, la taille de sa population, le dynamisme et la diversification de son économie.

Nous constatons depuis quelques années une appétence croissante des investisseurs pour les marchés immobiliers du centre de l’Europe qui combinent rendement et potentiel de valorisation et présentent de réelles opportunités d’investissement.

Une conviction sur le potentiel d’appréciation de la Pologne, pays disposant de nombreux atouts :

  • Une croissance forte, pérenne et continue depuis plusieurs années (croissance annuelle du PIB de 2,8% depuis 2018 malgré l’année 2020)
  • Un pays solidement ancré dans l’UE depuis une quinzaine d’années
  • Une situation géographique stratégique au cœur de l’Europe (pays frontalier aussi bien de l’Allemagne, de la République Tchèque que de la Suède)
  • Une population de plus en plus qualifiée (Varsovie, Cracovie et Wroclaw font partie des villes européennes où la part des adultes ayant un diplôme supérieur est la plus élevée)
  • Un taux de chômage faible (3,8% en 2020)
  • Une attractivité croissante pour les capitaux étrangers (87% des investissements en 2020 proviennent d’investisseurs étrangers)
  • Des taux de rendement à l’acquisition en moyenne plus élevés qu’en Europe de l’Ouest*
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Polska by MNK : une stratégie  » Momentum  » ciblée sur des actifs à fort potentiel

Polska by MNK permettra d’investir sur un marché pouvant offrir un potentiel de rendement  et de création de valeur*. En effet l’approche est double :

  1. Bénéficier d’un potentiel de rendement distribué sur la vie du fonds
  2. Viser une appréciation du capital à moyen terme

Ciblés sur des actifs CORE+, Polska by MNK investira dans des actifs immobiliers tertiaires et principalement dans les secteurs de la logistique, des bureaux ou encore dans des « retail parks », segments porteurs sur le marché polonais. Polska by MNK offre la possibilité d’être exposé à un mar­ché bénéficiant de fondamentaux solides et porteurs sur le long terme.

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Principales caractéristiques juridiques et règlementaires du fonds Polska by MNK

  • Forme du fonds : Fonds Professionnel Spécialisé sous la forme d’un FCP (Fonds Commun de Placement de droits français)
  • Profil des investisseurs : Investisseurs selon les catégories d’investisseurs autorisés par l’article 423-27 du Règlement général de l’AMF, souscrivant au minimum 100 000 €
  • Taille cible : Entre 80 et 100 M€
  • Durée du fonds : 6 ans dont un objectif de  2 ans de commercialisation et d’investissement
  • Classe d’actifs : CORE + et multiclasses (bureaux, logistique, retail parks….)
  • Effet de levier cible : autour de 55%
  • Périodicité de souscription : Mensuelle
  • Objectif de rendement* : 5 à 7% de distribution par an
  • Périodicité cible de distribution de dividende : Trimestrielle (dès la fin 2021)
  • TRI Cible* : > 10%
  • Liquidité : Possible sur la durée de vie du fonds selon les conditions décrites dans le Prospectus et Règlement du Fonds
  • Fiscalité des résidents français :
    • Personne physique à PFU (Prélèvement forfaitaire unique) de 30%
    • Personne morale à taux d’impôts sur les sociétés
    • Base taxable à l’IFI réduite (attestation émise chaque année)
  • Fonds éligible aux contrats d’assurance-vie et de capitalisation Luxembourgeois (FAS/FID)
  • Pays de commercialisation : France, Belgique (en cours), Luxembourg (en cours)

* Cette information ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance. De manière générale, toute référence au potentiel de rendement, d’appréciation de capital et de création de valeur n’est pas garantie. L’investissement dans Polska by MNK et sur le marché immobilier présentent un risque de perte en capital, les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas des indicateurs fiables.

** Liquidité sous conditions décrites dans le Prospectus et Règlement du Fonds.

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MNK Partners, un acteur incontournable de l’immobilier paneuropéen

MNK Partners est une société de gestion indépendante du groupe MNK, dédiée à l’immobilier et résolument européenne, dans ses valeurs, dans son expérience et dans ses implantations. Installé à Paris, Luxembourg et Varsovie, le groupe MNK regroupe des équipes avec une longue expérience de la structuration, de la gestion et de l’investissement immobilier partout en Europe.

Notre présence locale à Varsovie, avec une équipe en investissement et en asset management de chacun plus de 20 ans d’expérience, nous permet de maîtriser le marché polonais – condition sine qua non pour investir sur ce marché – et de travailler avec des acteurs locaux de qualité.

Au-delà de cette implantation locale, notre équipe chez MNK Partners dispose d’un track record européen, avec plus de 5 Mds € investis dans 15 pays au cours des 15 dernières années.

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Principaux risques de ce placement à sous-jacent immobilier

Il est rappelé que l’investissement dans le fonds Polska by MNK ne présente aucune garantie en capital. Les objectifs de rendement et d’appréciation de capital ne sont que des objectifs et ne sont pas garantis.

Le marché immobilier présente des atouts, mais également des risques.

Tout investissement dans le fonds Polska by MNK présente des risques dont les principaux sont présentés ci-dessous. L’exhaustivité des risques est présentée dans le Prospectus et règlement du Fonds.

  • Risque de perte en capital
  • Risque de liquidité
  • Risque lié aux investissements immobiliers
  • Risque de marché
  • Risque lié à l’effet de levier
  • Risque de change
  • Risque lié à la gestion discrétionnaire
  • Risque lié à l’illiquidité des parts du fonds
  • Risque lié à la sous performance du fonds

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DOCUMENTS À TÉLÉCHARGER AU SUJET DU FONDS IMMOBILIER POLONAIS POLSKA par MNK Partners

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