AEW Ciloger

Taux de distribution 2018 5.11 %
Prix acquéreur 2018 364 €

Description

Actipierre 3 est une autre SCPI à capital fixe créée et gérée par le groupe AEW Ciloger. Sa date de création remonte à mars 1991, soit 4 années après celle d’Actipierre 2.  Comme ses deux prédécesseurs, elle se spécialise donc dans les murs de commerce. L’objectif de la SCPI est de mettre en avant l’acquisition d’actifs commerciaux localisés à Paris et en Île-de-France.

Pourquoi investir ?

Etant spécialisée en murs de magasins, la SCPI Actipierre 3 investit à  99% dans cette catégorie d’actifs. Sa politique de sélection repose toutefois sur des critères fiables et solides, entre autres la constitution d’un patrimoine immobilier de qualité et diversifié. Par ailleurs, le choix de la localisation est à même d’offrir un potentiel de rentabilité notable. Les actifs de la SCPI sont majoritairement situés dans les grands secteurs comme Paris et la région parisienne. Alors que le marché y est particulièrement animé, la demande locative est elle aussi en perpétuel accroissement. On souligne notamment comme élément déclencheur de croissance l’installation en masse d’enseignes commerciales spécialisées dans les secteurs cosmétiques, restauration et e-tech.

Enfin, la SCPI loue ses immeubles à des grandes enseignes. On compte à peu près 160 locataires en 2018 pour 107 immeubles détenus. Ce qui fait un taux d’occupation de 93,56%. Cela montre encore une fois la fiabilité et l’engagement de la SCPI, en termes de rendement et de diversification de risques.

Les ratios enregistrés au 31/12/18

Pour démontrer l’évolution de votre SCPI, voici quelques ratios importants à connaître :

Capitalisation : 146,997 millions d’euros

Taux d’occupation financier sur le trimestre : 94,38%

Taux d’encaissement des loyers : 97,32%

Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) : 5,11% (contre 4,98% en 2017)

Dividende distribué : 17,98 euros par part

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2018 : 17.89 M€
Catégorie : Commerce % Valeur de reconstitution 2018 : 400.75 €
Capital : 147.00 M€ Création : 05/03/1991


Capitalisation 2018 : 147.00 M€ Tx d'occupation 2018 : 93.70 %
Collecte nette 2018 : 0.00 M€ RAN (en jours) 2018 : 205.84
Nombre d'associés : 2565 RAN (en %) 2018 : 205.84
Nombre de parts : 429516 PGR (en %) 2018 : 4.43 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2018 : 107
Surface gérée 2018 : 38189 m2
Nombre de locataires en 2018 : 141
Prix moyen par immeuble 2018 : 1382972 €
Pourcentage de charges 2018 : 20.63 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 : 3222 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2018 : 94.38 %
Taux d'occupation 2017 : 93.70 %
Taux d'occupation 2016 : 96.44 %
Taux d'occupation 2015 : 97.06 %
Taux d'occupation 2014 : 96.75 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 350 € 364 € 364 € 357 € 337 €
Dividende par part 17.89 € 18.14 € 18.39 € 18.64 € 18.39 €
RAN / Part 10.23 € 7.78 € 9.79 € 9.05 €

Variation du prix

2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix -3.91 € 0.19 € 1.98 € 5.95 € 0.02 €

Documentation SCPI

SCPI ACTIPIERRE 3-Bulletin trimestriel 2018-4T
SCPI ACTIPIERRE 3-Bulletin trimestriel 2018-3T
SCPI ACTIPIERRE 3-DIC-Document Informations Clés

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