PAREF GESTION

Taux de distribution 2019 5.95 %
Prix acquéreur 2019 322 €

Description

Capiforce Pierre, SCPI de rendement à capital fixe, est une SCPI née de la fusion de Capital Pierre 1 et Natio MediforcePierre.  La société Paref Gestion en est le gérant. Elle est spécialisée dans le secteur d’activité de la location de logements. Son patrimoine est constitué majoritairement de commerces (73,9%) et de bureaux (18,5%). Le reste se répartit de manière équilibrée entre les locaux d’activités et les locaux médicaux. Les actifs sont situés essentiellement à Paris et en Région Parisienne.

Quelle statégie d’investissement ?

La SCPI Capiforce Pierre adopte une stratégie de diversification de ses actifs afin de distribuer un revenu potentiel trimestriel et générer une meilleure rentabilité à terme. Des spécialistes de la finance et de l’immobilier français l’aident à choisir les meilleurs investissements, et pour lesquels les critères retenus sont la rentabilité locative et le potentiel de valorisation. Chaque année, le Crédit Foncier Immobilier Expertise estime le patrimoine de la SCPI dans le but de déterminer la base de valorisation de part revenant à chaque associé. Cependant la société de gestion ne donne pas de garantie ni sur la rentabilité ni sur le capital investi. Le capital placé ne présente pas une certaine assurance. Et la durée de placement est longue, à peu près 8 à 10 ans.

Les données importantes à retenir

Capiforce Pierre compte au total 84 immeubles. Sa capitalisation s’élève à 46,9 millions d’euros. Son taux de rendement interne s’établit à 9,37 % sur 5 ans et 9,90 % sur 10 ans. Le nombre d’associés inscrits en décembre 2019 est de 1740. Le nombre de parts se monte à 183878. Concernant le montant minimum de souscription, il est de 306 euros.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2019 : 15.84 M€
Catégorie : Bureau % Valeur de reconstitution 2019 : 328.00 €
Capital : 46.9 M€ Création : 15/11/1982


Capitalisation 2019 : 46.9 M€ Tx d'occupation 2019 : 91.00 %
Collecte nette 2019 : 0.0 M€ RAN (en jours) 2019 : 187.34
Nombre d'associés : 1740 RAN (en %) 2019 : 187.34
Nombre de parts : 183878 PGR (en %) 2019 : 5.63 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2019 : 84
Surface gérée 2019 : 18024 m2
Nombre de locataires en 2019 : 71
Prix moyen par immeuble 2019 : 675274 €
Pourcentage de charges 2019 : 32.16 %
PGR / nombre d'immeubles 2019 : 1952 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2019 : 93.4 %
Taux d'occupation 2018 : 84.40 %
Taux d'occupation 2017 : 91.00 %
Taux d'occupation 2016 : 98.69 %
Taux d'occupation 2015 : 99.95 %
Taux d'occupation 2014 : 99.40 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2019 2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 306 € 306 € 322 € 318 € 309 € 301 €
Dividende par part 15.84 € 15.84 € 15.84 € 15.84 € 15.84 € 18.22 €
RAN / Part 8.13 € 8.13 € 9.66 € 9.66 € 5.58 € 5.47 €

Variation du prix

2019 2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix -4.82 € -4.82 € 1.23 € 2.99 € 2.68 € 17.81 €

Documentation SCPI

SCPI-CAPIFORCE-PIERRE-Bulletin-Trimestriel-2019-3T
SCPI-CAPIFORCE-PIERRE-Bulletin-Trimestriel-2019-2T
SCPI-CAPIFORCE-PIERRE-Rapport-Annuel-2018

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