PAREF GESTION

Taux de distribution 2018 5.17 %
Prix acquéreur 2018 322 €

Description

Capiforce Pierre, SCPI de rendement à capital fixe, est une SCPI née de la fusion de Capital Pierre 1 et Natio MediforcePierre.  La société Paref Gestion en est le gérant. Elle est spécialisée dans le secteur d’activité de la location de logements. Son patrimoine est constitué majoritairement de commerces (71%) et de bureaux (19%)            . Le reste se répartit de manière équilibrée entre les locaux d’activités et les locaux médicaux. Les actifs sont situés essentiellement à Paris et en Région Parisienne.

Quelle statégie d’investissement ?

La SCPI Capiforce Pierre adopte une stratégie de diversification de ses actifs afin de distribuer un revenu potentiel trimestriel et générer une meilleure rentabilité à terme. Des spécialistes de la finance et de l’immobilier français l’aident à choisir les meilleurs investissements, et pour lesquels les critères retenus sont la rentabilité locative et le potentiel de valorisation. Chaque année, le Crédit Foncier Immobilier Expertise estime le patrimoine de la SCPI dans le but de déterminer la base de valorisation de part revenant à chaque associé. Cependant la société de gestion ne donne pas de garantie ni sur la rentabilité ni sur le capital investi. Le capital placé ne présente pas une certaine assurance. Et la durée de placement est longue, à peu près 8 à 10 ans.

Les données importantes à retenir

Capiforce Pierre compte au total 82 immeubles. Sa capitalisation s’élève à 59,2 millions d’euros. Son taux de rendement interne s’établit à 9,37 % sur 5 ans et 9,62 % sur 10 ans. Le nombre d’associés inscrits en décembre 2018 est de 1737. Le nombre de parts se monte à 183878. Concernant le montant minimum de souscription, il est de 316,35euros.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2018 : 15.84 M€
Catégorie : Bureau % Valeur de reconstitution 2018 : 328.00 €
Capital : 53.1 M€ Création : 15/11/1982


Capitalisation 2018 : 53.1 M€ Tx d'occupation 2018 : 91.00 %
Collecte nette 2018 : 0.0 M€ RAN (en jours) 2018 : 187.34
Nombre d'associés : 1733 RAN (en %) 2018 : 187.34
Nombre de parts : 183878 PGR (en %) 2018 : 5.63 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2018 : 84
Surface gérée 2018 : 18024 m2
Nombre de locataires en 2018 : 71
Prix moyen par immeuble 2018 : 675274 €
Pourcentage de charges 2018 : 32.16 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 : 1952 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2018 : 84.40 %
Taux d'occupation 2017 : 91.00 %
Taux d'occupation 2016 : 98.69 %
Taux d'occupation 2015 : 99.95 %
Taux d'occupation 2014 : 99.40 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 306 € 322 € 318 € 309 € 301 €
Dividende par part 15.84 € 15.84 € 15.84 € 15.84 € 18.22 €
RAN / Part 8.13 € 9.66 € 9.66 € 5.58 € 5.47 €

Variation du prix

2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix -4.82 € 1.23 € 2.99 € 2.68 € 17.81 €

Documentation SCPI

SCPI CAPIFORCE PIERRE-Bulletin Trimestriel 2018-4T
SCPI CAPIFORCE PIERRE-Bulletin Trimestriel 2019-1T
SCPI CAPIFORCE PIERRE-Rapport Annuel 2018

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