BNP PARIBAS REIM

Taux de distribution 2020 3.70 %
Prix acquéreur 2020 440 €

Description

Cifocoma 2 est une SCPI de rendement à capital fixe spécialisée dans les murs de magasin. Elle est gérée depuis le 1er octobre 2017 par la société Paref Gestion, c’est-à-dire à la suite du transfert de gestion par le groupe Sofidy. La structure est créée dans les années 70. Une grande partie de ses biens est louée à l’enseigne Nicolas. Quant à son parc immobilier, il est réparti dans toute la France avec une part dominante à Paris.

La SCPI Cifocoma 2 a pour vocation de distribuer un revenu trimestriel potentiel. Dans ce cadre, les actionnaires n’ont pas à se soucier de leur part de dividende car les revenus locatifs nets, les revenus financiers et éventuellement les prélèvements sur les réserves sont garantis et stables dans le temps.

Le patrimoine de Cifocoma 2 se compose de manière exclusive de commerces en centre-ville (100%). Les actifs sont implantés à hauteur de :

  • 48 % à Paris
  • 38% en province
  • 14% en région parisienne

En tenant compte de la situation actuelle du marché et de l’évolution du prix des parts, l’augmentation du prix de la souscription a été votée par les membres du conseil. Cette stratégie nouvellement adoptée jouera un rôle très important dans sa politique de rentabilité, celle-ci estimée sur la base du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.  Les taux de rentabilité générés s’établissent à 4,60% sur 5ans et 10,18% sur 10ans.

Cifocoma 2 figure parmi les plus petites capitalisations du marché avec seulement 16 millions d’euros réalisés en 2020. Sa répartition sectorielle est dédiée exclusivement au commerce. Son TOF s’élève à 86,70%.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2020 : 13.50 €
Catégorie : Commerce Valeur de reconstitution 2020 : 576 €
Capital : 16.0 M€ Création : 03/11/1977


Capitalisation 2020 : 16.0 M€ Tx d'occupation 2020 : 86.00 %
Collecte nette 2020 : 0.0 M€ RAN (en jours) 2020 : 581.30
Nombre d'associés : 787 RAN (en %) 2020 : 159.26
Nombre de parts : 44504 PGR (en %) 2020 : 12.20 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2020 : 64
Surface gérée 2020 : 8043 m2
Nombre de locataires en 2020 : 62
Prix moyen par immeuble 2020 : 379453 €
Pourcentage de charges 2020 : 47.07 %
PGR / nombre d'immeubles 2020 : 1145 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2019 : 86.70 %
Taux d'occupation 2019 : 86.00 %
Taux d'occupation 2018 : 82.80 %
Taux d'occupation 2017 : 88.20 %
Taux d'occupation 2016 : 93.97 %
Taux d'occupation 2015 : 95.46 %
Taux d'occupation 2014 : 97.07 %
						string(5) "18.00"
					

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 365 € 440 € 505 € 529 € 592 € 660 € 644 €
Dividende par part 13.50 € 18.00 € 2019 27.00 € 2018 27.00 € 2017 27.00 € 2016 28.00 € 2015 30.72 € 2014
RAN / Part 21.5 € 19.30 € 2019 19.67 € 2018 22.74 € 2017 18.22 € 2016 18.05 € 2015 13.37 € 2014

Variation du prix

2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix -17.1 € -12.8 € -4.67 € -10.60 € -10.30 € 2.41 € 22.08 €

Documentation SCPI

SPCI CIFOCOMA 2-Rapport Annuel 2020
SPCI CIFOCOMA 2-Bulletin trimestriel 2021-1T
SPCI CIFOCOMA 2-Bulletin trimestriel 2020-4T

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