Cifocoma 2 est une SCPI de rendement à capital fixe spécialisée dans les murs de magasin. Elle est gérée depuis le 1er octobre 2017 par la société Paref Gestion, c’est-à-dire à la suite du transfert de gestion par le groupe Sofidy. La structure est créée dans les années 70. Une grande partie de ses biens est louée à l’enseigne Nicolas. Quant à son parc immobilier, il est réparti dans toute la France avec une part dominante à Paris.
La SCPI Cifocoma 2 a pour vocation de distribuer un revenu trimestriel potentiel. Dans ce cadre, les actionnaires n’ont pas à se soucier de leur part de dividende car les revenus locatifs nets, les revenus financiers et éventuellement les prélèvements sur les réserves sont garantis et stables dans le temps.
Le patrimoine de Cifocoma 2 se compose de manière exclusive de commerces en centre-ville (100%). Les actifs sont implantés à hauteur de :
44,5 % à Paris
13,3 % en Île-de-France
22 % dans les 12 régions les plus importantes
et 20,2 % dans les autres régions
En tenant compte de la situation actuelle du marché et de l’évolution du prix des parts, l’augmentation du prix de la souscription a été votée par les membres du conseil. Cette stratégie nouvellement adoptée jouera un rôle très important dans sa politique de rentabilité, celle-ci estimée sur la base du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait. Les taux de rentabilité générés s’établissent à 4,60% sur 5ans et 10,18% sur 10ans.
Cifocoma 2 figure parmi les plus petites capitalisations du marché avec seulement 18,4 millions d’euros réalisés en 2019. Sa répartition sectorielle est dédiée exclusivement au commerce. Son TOF s’élève à 85,2%.
2 152
Chiffres clés
Type :
SCPI de rendement
Dividende 2019 :
18.00 €
Catégorie :
Commerce
Valeur de reconstitution 2019 :
573 €
Capital :
18.4 M€
Création :
03/11/1977
Capitalisation 2019 :
18.4 M€
Tx d'occupation 2019 :
86.00 %
Collecte nette 2019 :
0.0 M€
RAN (en jours) 2019 :
265.91
Nombre d'associés :
780
RAN (en %) 2019 :
72.85
Nombre de parts :
44504
PGR (en %) 2019 :
2.88 %
Patrimoine
Nombre d'immeubles en 2019 :
73
Surface gérée 2019 :
8043 m2
Nombre de locataires en 2019 :
60
Prix moyen par immeuble 2019 :
337194 €
Pourcentage de charges 2019 :
38.85 %
PGR / nombre d'immeubles 2019 :
401 €
Répartition du patrimoine
Gestion locative
Taux d'occupation 2019 :
86.00 %
Taux d'occupation 2018 :
82.80 %
Taux d'occupation 2017 :
88.20 %
Taux d'occupation 2016 :
93.97 %
Taux d'occupation 2015 :
95.46 %
Taux d'occupation 2014 :
97.07 %
string(5) "18.00"
Evolution du dividende et du prix de part
Prix acquéreur et dividende par part
2019
2018
2017
2016
2015
2014
Prix acquéreur *
440 €
505 €
529 €
592 €
660 €
644 €
Dividende par part
18.00 € 2019
27.00 € 2018
27.00 € 2017
27.00 € 2016
28.00 € 2015
30.72 € 2014
RAN / Part
19.67 € 2018
22.74 € 2017
18.22 € 2016
18.05 € 2015
13.37 € 2014
Variation du prix
2019
2018
2017
2016
2015
2014
Variation du prix
-12.8 €
-4.67 €
-10.60 €
-10.30 €
2.41 €
22.08 €
Documentation SCPI
CIFOCOMA_2-Bulletin_trimestriel_2020_-_2T
CIFOCOMA_2-Bulletin_trimestriel_2020_-_1T
CIFOCOMA_2-Rapport_Annuel_2019
Je contacte un expert pour optimiser mon patrimoine
Par Charles Bellecour|2020-12-12T14:10:22+01:00mars 5th, 2019|Commentaires fermés sur CIFOCOMA 2