BNP PARIBAS REIM

Taux de distribution 2018 5.35 %
Prix acquéreur 2018 529 €

Description

Cifocoma 2 est une SCPI de rendement à capital fixe spécialisée dans les murs de magasin. Elle est gérée depuis le 1er octobre 2017 par la société Paref Gestion, c’est-à-dire à la suite du transfert de gestion par le groupe Sofidy. La structure est créée dans les années 70. Une grande partie de ses biens est louée à l’enseigne Nicolas. Quant à son parc immobilier, il est réparti dans toute la France avec une part dominante à Paris.

La SCPI Cifocoma 2 a pour vocation de distribuer un revenu trimestriel potentiel. Dans ce cadre, les actionnaires n’ont pas à se soucier de leur part de dividende car les revenus locatifs nets, les revenus financiers et éventuellement les prélèvements sur les réserves sont garantis et stables dans le temps.

Le patrimoine de Cifocoma 2 se compose de manière exclusive de commerces en centre-ville (100%). Les actifs sont implantés à hauteur de :

  • 43,1 % à Paris
  • 13,5 % en Île-de-France
  • 23 % dans les 12 régions les plus importantes
  • et 20,3 % dans les autres régions

En tenant compte de la situation actuelle du marché et de l’évolution du prix des parts, l’augmentation du prix de la souscription a été votée par les membres du conseil. Cette stratégie nouvellement adoptée jouera un rôle très important dans sa politique de rentabilité, celle-ci estimée sur la base du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.  Les taux de rentabilité générés en 2018 s’établissent à 4,60% sur 5ans et 10,17% sur 10ans.

Cifocoma 2 figure parmi les plus petites capitalisations du marché avec seulement 23 millions d’euros réalisés en 2018. Sa répartition sectorielle est dédiée exclusivement au commerce. Son TOF s’élève à 82%.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2018 : 27.00 M€
Catégorie : Commerce % Valeur de reconstitution 2018 : 572.00 €
Capital : 22.10 M€ Création : 03/11/1977


Capitalisation 2018 : 22.10 M€ Tx d'occupation 2018 : 88.20 %
Collecte nette 2018 : 0.0 M€ RAN (en jours) 2018 : 307.41
Nombre d'associés : 776 RAN (en %) 2018 : 307.41
Nombre de parts : 44504 PGR (en %) 2018 : 11.07 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2018 : 72
Surface gérée 2018 : 7955 m2
Nombre de locataires en 2018 : 63
Prix moyen par immeuble 2018 : 330986 €
Pourcentage de charges 2018 : 27.01 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 : 1847 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2018 : 82.80 %
Taux d'occupation 2017 : 88.20 %
Taux d'occupation 2016 : 93.97 %
Taux d'occupation 2015 : 95.46 %
Taux d'occupation 2014 : 97.07 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 505 € 529 € 592 € 660 € 644 €
Dividende par part 27.00 € 27.00 € 27.00 € 28.00 € 30.72 €
RAN / Part 22.74 € 18.22 € 18.05 € 13.37 €

Variation du prix

2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix -4.67 € -10.60 € -10.30 € 2.41 € 22.08 €

Documentation SCPI

SCPI CIFOCOMA 2-Bulletin trimestriel 2018-3T
SCPI CIFOCOMA 2-DIC-Document Informations Cles
SCPI CIFOCOMA 2-Rapport Annuel 2017

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