PAREF GESTION

Taux de distribution 2019 4.22 %
Prix acquéreur 2019 1195 €

Description

Suite à la démission de l’ancien gérant de Sofidy en 2008, Paref Gestion a repris la gestion des SCPI Cifocoma et Cifocoma 2 en octobre 2017. La première SCPI Cifocoma est une SCPI de rendement à capital fixe se spécialisant dans les murs de magasin. Elle est classée parmi les plus petites SCPI du marché bien que sa création remonte à la fin des années 60. Son patrimoine se situe à Paris (à 67%), en région parisienne et en province (à 33%), avec plus d’une trentaine de petites et moyennes surfaces de commerce.

Pourquoi investir dans la SCPI Cifocoma ?

Voici quelques raisons pour lesquelles l’investissement dans cette SCPI est digne d’intérêt :

  • Comme stratégie d’investissement appliquée, les associés ont opté en priorité pour une distribution de revenu trimestriel potentiel.
  • La nouvelle société de gestion Paref Gestion possède un savoir-faire unique dans la gestion de fonds immobiliers. Elle a su redresser la situation chaotique du temps de l’ancien gérant, qui s’est traduite par une baisse du chiffre d’affaire.
  • Paref Gestion a rehaussé de 67% sa collecte, soit 122,4 millions d’euro, 9 mois après le transfert de gestion
  • Le taux d’occupation ne cesse de s’accroitre. La location partielle de l’immeuble Gaia en Janvier 2018 a particulièrement soutenu la progression de ce taux.

La nomination d’Adrien Blanc (ancien Directeur des investissements d’Eurosic en 2011) au poste de Directeur Général délégué de Paref Gestion est un atout bénéfique. Dès sa prise de service, il a mis en place un plan de renforcement de son équipe, puis a opté pour l’accélération de la mise en œuvre de la stratégie de croissance et de montée en gamme des actifs de la SCPI.

Les chiffres importants

  • Valeur de la capitalisation : 15,1 millions d’euros
  • Taux d’occupation financier : 82%
  • Minimum de souscription : une part de 1139 euros
  • Dans le cas où une cession se présente, le prix s’établira à 762,43 euros

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2019 : 36.00 M€
Catégorie : Commerce % Valeur de reconstitution 2019 : 1288 €
Capital : 15.1 M€ Création : 08/03/1968


Capitalisation 2019 : 15.1 M€ Tx d'occupation 2019 : 93.70 %
Collecte nette 2019 : 0.0 M€ RAN (en jours) 2019 : 380.61
Nombre d'associés : 521 RAN (en %) 2019 : 380.61
Nombre de parts : 17935 PGR (en %) 2019 : 27.68 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2019 : 62
Surface gérée 2019 : 6190 m2
Nombre de locataires en 2019 : 54
Prix moyen par immeuble 2019 : 385839 €
Pourcentage de charges 2019 : 44.97 %
PGR / nombre d'immeubles 2019 : 2882 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2019 : 82 %
Taux d'occupation 2018 : 82.50 %
Taux d'occupation 2017 : 93.70 %
Taux d'occupation 2016 : 95.37 %
Taux d'occupation 2015 : 97.40 %
Taux d'occupation 2014 : 93.24 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2019 2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 1139 € 1139 € 1195 € 1213 € 1182 € 1106 €
Dividende par part 36.00 € 36.00 € 60.00 € 59.00 € 60.00 € 62.00 €
RAN / Part 37.54 € 37.54 € 31.00 € 43.04 € 43.88 € 39.58 €

Variation du prix

2019 2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix -4.68 € -4.68 € -1.43 € 2.62 € 6.83 € 0.70 €

Documentation SCPI

SCPI-CIFOCOMA-Bulletin-Trimestriel-2019-3T
SCPI-CIFOCOMA-Bulletin-Trimestriel-2019-2T
SCPI-CIFOCOMA-Rapport-Annuel-2018

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