La SCPI CM-CIC Pierre Investissement est née en 1985 à l’initiative du CIO (Crédit Industriel de l’Ouest) et de 3 mutuelles régionales. En 2010, elle s’accapare de la SCPI Crédit Mutuel Immobilier 1, gérée par le Crédit Mutuel de l’Est. Le produit de la fusion devient CM-CIC Pierre Investissement. Ce dernier est une SCPI de bureau à capital fixe.
La SCPI possède des réserves de distribution très significatives et d’importantes provisions pour les gros entretiens. Sa répartition géographique est définie comme suit : 76,7% dans les provinces, 15,3% dans les régions parisiennes et seulement 8% à Paris. Elle a 53 immeubles en sa possession dont 76,2% d’immeubles de bureaux et 23,8% de commerces. Elle se caractérise par ailleurs par une forte implantation dans les métropoles régionales.
Quelle stratégie d’investissement ?
Pour sa stratégie, elle mène une politique d’investissement claire et équilibrée, celle d’investir dans des nouveaux actifs qui répondent aux besoins et aux attentes des clients. Ces actifs étant moins rentables mais plus assurés que les immeubles de cachet présentant moins de risques à court terme. Ce qui favorisera la garantie de dividende pour les actionnaires.
Les données récentes à noter
Pour cette SCPI, l’année 2019 était assez favorable avec un volume d’investissement en hausse. Quatre ventes ont été finalisées, puis le chiffre d’affaires généré par ces dernières a été aussitôt réinvesti dans l’achat de nouveaux actifs.
Son Taux de Rentabilité Interne sur 10 ans s’élève à 8,85%. Son TOF s’est quant à lui bonifié et s’affiche à 94,35 % en décembre . Pour souscrire des parts de cette SCPI, le prix d’une part est porté à 260 euros. Avec toutes les souscriptions cumulées sur la période, on obtient une capitalisation de 115,06 millions d’euros. CM-CIC Pierre Investissement gère un patrimoine d’une surface proche de 43 377m² constitué aux trois-quarts de bureaux et pour un quart de locaux commerciaux.
