CM-CIC SCPI Gestion

Taux de distribution 2019 4.30 %
Prix acquéreur 2019 259 €

Description

La SCPI CM-CIC Pierre Investissement est née en 1985 à l’initiative du CIO (Crédit Industriel de l’Ouest) et de 3 mutuelles régionales. En 2010, elle s’accapare de la SCPI Crédit Mutuel Immobilier 1, gérée par le Crédit Mutuel de l’Est. Le produit de la fusion devient CM-CIC Pierre Investissement. Ce dernier est une SCPI de bureau à capital fixe.

La SCPI possède des réserves de distribution très significatives et d’importantes provisions pour les gros entretiens. Sa répartition géographique est définie comme suit : 76,7% dans les provinces, 15,3% dans les régions parisiennes et seulement 8% à Paris. Elle a 53 immeubles en sa possession dont 76,2% d’immeubles de bureaux et 23,8% de commerces. Elle se caractérise par ailleurs par une forte implantation dans les métropoles régionales.

Quelle stratégie d’investissement ?

Pour sa stratégie, elle mène une politique d’investissement claire et équilibrée, celle d’investir dans des nouveaux actifs qui répondent aux besoins et aux attentes des clients. Ces actifs étant moins rentables mais plus assurés que les immeubles de cachet présentant moins de risques à court terme. Ce qui favorisera la garantie de dividende pour les actionnaires.

Les données récentes à noter

Pour cette SCPI, l’année 2019 était assez favorable avec un volume d’investissement en hausse. Quatre ventes ont été finalisées, puis le chiffre d’affaires généré par ces dernières a été aussitôt réinvesti dans l’achat de nouveaux actifs.

Son Taux de Rentabilité Interne sur 10 ans s’élève à 8,85%.  Son TOF s’est quant à lui bonifié et s’affiche à 94,35 % en décembre . Pour souscrire des parts de cette SCPI, le prix d’une part est porté à 260 euros. Avec toutes les souscriptions cumulées sur la période, on obtient une capitalisation de 115,06 millions d’euros. CM-CIC Pierre Investissement gère un patrimoine d’une surface proche de 43 377m² constitué aux trois-quarts de bureaux et pour un quart de locaux commerciaux.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2019 : 11.10 M€
Catégorie : Bureau % Valeur de reconstitution 2019 : 272.31 €
Capital : 115.06 M€ Création : 02/12/1985


Capitalisation 2019 : 115.06 M€ Tx d'occupation 2019 : 89.89 %
Collecte nette 2019 : RAN (en jours) 2019 : 165.40
Nombre d'associés : 2291 RAN (en %) 2019 : 165.40
Nombre de parts : 441186 PGR (en %) 2019 : 75.18 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2019 : 54
Surface gérée 2019 : 43377 m2
Nombre de locataires en 2019 : 131
Prix moyen par immeuble 2019 : 1446610 €
Pourcentage de charges 2019 : 41.54 %
PGR / nombre d'immeubles 2019 : 56591 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2019 : 94.35 %
Taux d'occupation 2018 : 91.81 %
Taux d'occupation 2017 : 89.89 %
Taux d'occupation 2016 : 90.78 %
Taux d'occupation 2015 : 86.76 %
Taux d'occupation 2014 : 89.32 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2019 2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 260.80 € 260 € 259 € 254 € 250 € 241 €
Dividende par part 11.10 € 11.10 € 10.70 € 10.60 € 10.60 € 11.40 €
RAN / Part 5.03 € 5.03 € 4.55 € 4.17 € 4.51 € 5.24 €

Variation du prix

2019 2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 0.40 € 0.40 € 2.06 € 1.50 € 3.62 € 6.33 €

Documentation SCPI

SCPI-CM-CIC6PIERRE-INVESTISSEMENT-Bulletin-Trimestriel-2019-1T
SCPI-CM-CIC-PIERRE-INVESTISSEMENT-Bulletin-Trimestriel-2018-4T
SCPI-CM-CIC-PIERRE-INVESTISSEMENT-Rapport-Annuel-2018

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