CM-CIC SCPI Gestion

Taux de distribution 2018 4.26 %
Prix acquéreur 2018 259 €

Description

La SCPI CM-CIC Pierre Investissement est née en 1985 à l’initiative du CIO (Crédit Industriel de l’Ouest) et de 3 mutuelles régionales. En 2010, elle s’accapare de la SCPI Crédit Mutuel Immobilier 1, gérée par le Crédit Mutuel de l’Est. Le produit de la fusion devient CM-CIC Pierre Investissement. Ce dernier est une SCPI de bureau à capital fixe.

La SCPI possède des réserves de distribution très significatives et d’importantes provisions pour les gros entretiens. Sa répartition géographique est définie comme suit : 75% dans les provinces, 16% dans les régions parisiennes et seulement 8% à Paris. Elle a 53 immeubles en sa possession dont 75% d’immeubles de bureaux et 25% de commerces. Elle se caractérise par ailleurs par une forte implantation dans les métropoles régionales.

Quelle stratégie d’investissement ?

Pour sa stratégie, elle mène une politique d’investissement claire et équilibrée, celle d’investir dans des nouveaux actifs qui répondent aux besoins et aux attentes des clients. Ces actifs étant moins rentables mais plus assurés que les immeubles de cachet présentant moins de risques à court terme. Ce qui favorisera la garantie de dividende pour les actionnaires.

Les données récentes à noter

Pour cette SCPI, l’année 2018 était assez favorable avec un volume d’investissement en hausse. Quatre ventes ont été finalisées, puis le chiffre d’affaires généré par ces dernières a été aussitôt réinvesti dans l’achat de nouveaux actifs.

Son Taux de Rentabilité Interne sur 10 ans s’élève à 8,70%.  Son TOF s’est quant à lui bonifié et s’affiche à 92,21 % en décembre 2018. Pour souscrire des parts de cette SCPI, le prix d’une part est porté à 260 euros. Avec toutes les souscriptions cumulées sur la période, on obtient une capitalisation de 95,57 millions d’euros. CM-CIC Pierre Investissement gère un patrimoine d’une surface proche de 40.000m² constitué aux trois-quarts de bureaux et pour un quart de locaux commerciaux.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2018 : 10.7 M€
Catégorie : Bureau % Valeur de reconstitution 2018 : 272.1 €
Capital : 95.57 M€ Création : 02/12/1985


Capitalisation 2018 : 95.57 M€ Tx d'occupation 2018 : 89.89 %
Collecte nette 2018 : 13 M€ RAN (en jours) 2018 : 155.21
Nombre d'associés : 2311 RAN (en %) 2018 : 155.21
Nombre de parts : 366187 PGR (en %) 2018 : 86.86 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2018 : 53
Surface gérée 2018 : 42259 m2
Nombre de locataires en 2018 : 131
Prix moyen par immeuble 2018 : 1446610 €
Pourcentage de charges 2018 : 35.46 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 : 64216 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2018 : 91.81 %
Taux d'occupation 2017 : 89.89 %
Taux d'occupation 2016 : 90.78 %
Taux d'occupation 2015 : 86.76 %
Taux d'occupation 2014 : 89.32 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 260 € 259 € 254 € 250 € 241 €
Dividende par part 11.1 € 10.70 € 10.60 € 10.60 € 11.40 €
RAN / Part 4.55 € 4.17 € 4.51 € 5.24 €

Variation du prix

2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 0.01 € 2.06 € 1.50 € 3.62 € 6.33 €

Documentation SCPI

SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT-Bulletin trimestriel 2018-3T
SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT-DIC-Document Informations Cles
SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT-Rapport Annuel 2017

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