SOGINIAL IMMOBILIER

Taux de distribution 2018 5.12 %
Prix acquéreur 2018 200 €

Description

La SCPI Cœur de Ville est une SCPI de commerce gérée par Sogénial immobilier. Elle a été créée en Mars 2013 sous le statut de SCPI de rendement à capital variable. Son patrimoine composé à 94% de commerces se concentre pour 96% dans les centres villes de province. Les 6% restants sont alloués à des actifs de bureaux à Paris et en région parisienne.

Pourquoi investir dans la SCPI Cœur de Ville ?

Souscrire des parts de la SCPI revient à profiter d’un fonds de placement aux multiples avantages :

  • L’acquisition et la gestion immobilière des locaux commerciaux sont assurées par le gérant Sogénial. Ce qui signifie pour l’investisseur de bénéficier d’un support clé en main, délestant de toute contrainte de gestion et à la fois pourvoyeur de revenus.
  • Le choix rigoureux et opportuniste des actifs, par l’équipe de gestion, et la mise en place d’une stratégie d’investissement visant à minimaliser les risques locatifs. Ce choix se reflète par une bonne situation géographique et un emplacement stratégique (proximité des moyens de communication et commodités d’accès).
  • Les actifs se situent principalement dans des lieux avec un taux de fréquentation élevé
  • Les actifs immobiliers sont mis à la disposition de locataires de prestige tels que : Nocibé, Z, Bio Coop, Basic, Promod, Caroll.

Cœur de Ville de Sogénial Immobilier est l’une des plus petites capitalisations dans la catégorie SCPI commercers. Elle réalise en 2016, 4,5 millions d’euros, puis monte à 5,5 millions d’euros en début 2017 (+22,9% en 6mois). En 2018, sa capitalisation s’élève à 7,9 millions d’euros.

Les ratios enregistrés au 31/12/18

Pour démontrer l’évolution de votre SCPI, voici quelques ratios importants à connaître :

  • Capitalisation : 7,90 millions d’euros
  • Taux de distribution sur valeur de marché : 5,20%
  • Prix de souscription : 203 euros
  • Taux d’occupation financier : 97,03%
  • Dividende versé au 4ème trimestre : 10,24 euros
  • Nombre d’immeubles : 15
  • Rentabilité par part : 6,63%

 

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2018 : 10.24 M€
Catégorie : Commerce % Valeur de reconstitution 2018 : 210.69 €
Capital : 7.80 M€ Création : 17/03/2013


Capitalisation 2018 : 7.80 M€ Tx d'occupation 2018 : 100.00 %
Collecte nette 2018 : 1.30 M€ RAN (en jours) 2018 : 19.35
Nombre d'associés : 97 RAN (en %) 2018 : 19.35
Nombre de parts : 38239 PGR (en %) 2018 : 0.14 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2018 : 15
Surface gérée 2018 : 3342 m2
Nombre de locataires en 2018 : 20
Prix moyen par immeuble 2018 : 558100 €
Pourcentage de charges 2018 : 17.73 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 : 34 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2018 : 97.03 %
Taux d'occupation 2017 : 100.00 %
Taux d'occupation 2016 : 100.00 %
Taux d'occupation 2015 : 100.00 %
Taux d'occupation 2014 : 100 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 200 € 200 € 200 € 200 € 200 €
Dividende par part 10.24 € 10.00 € 10.00 € 10.00 € 7.72 €
RAN / Part 0.53 € 0.54 € 0.23 € 0.01 €

Variation du prix

2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 €

Documentation SCPI

SCPI COEUR DE VILLE-Bulletin trimestriel 2019-1T
SCPI COEUR DE VILLE-Bulletin trimestriel 2018-4T
SCPI COEUR DE VILLE-DIC-Document Informations Cles

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