SOFIDY

Taux de distribution 2018 5.06 %
Prix acquéreur 2018 230 €

Description

Efimmo 1 est une SCPI de rendement à capital variable. Elle a pour objet de constituer un patrimoine composé essentiellement de bureaux. Ces derniers sont situés en très grande majorité dans la région parisienne.

La SCPI Efimmo 1 est constituée à l’initiative de la Banque Française et la Compagnie Française de Gestion en octobre 1987. C’est en 2000 que la société de gestion Sofidy reprend la commande de la société. Puis s’ensuit en 2004 une campagne de collecte intensive.

Pourquoi choisir Efimmo 1 ?

L’objectif de la SCPI est d’offrir à ses investisseurs un support de placement majoritairement investi en surfaces de bureaux. Le fait est que cette classe d’actifs enregistre le plus de demande sur le marché et que les valeurs d’expertise sont plus intéressantes au regard d’autres types de biens. Selon ce même contexte, elle vise une localisation géographique étant susceptible de jouer sur leur valeur. Ainsi, les zones à fort potentiel telles que l’Île-de-France et la province sont mises en avant. Elle investit aussi mais à moindre mesure à l’étranger.

Efimmo 1 se développe régulièrement à travers des campagnes d’investissements et d’arbitrages significatives. La relance de la collecte depuis 2004 témoigne de la volonté de saisir autant que possible les opportunités du marché tout en se focalisant néanmoins sur les meilleures offres.

Les chiffres-clés

Capitalisant plus de 1,1 milliard d’euro en 2018, la SCPI a atteint une taille critique lui permettant d’absorber les aléas du marché et diluer les risques inhérents à la location des biens. Sans surprise, le TDVM servi au dernier trimestre surpasse la moyenne générale avec 5,06% en valeur quand bien même le prix de la part n’a pas changé (230 euros sur les trois dernières années). Même dynamique pour le taux d’occupation financier qui passe de 92,73% à 94,58% en glissement annuel.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2018 : 11.64 M€
Catégorie : Bureau % Valeur de reconstitution 2018 : 231.86 €
Capital : 1144.10 M€ Création : 15/10/1987


Capitalisation 2018 : 1144.10 M€ Tx d'occupation 2018 : 92.73 %
Collecte nette 2018 : 105.40 M€ RAN (en jours) 2018 : 27.65
Nombre d'associés : 12392 RAN (en %) 2018 : 27.65
Nombre de parts : 4974437 PGR (en %) 2018 : 6.33 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2018 : 279
Surface gérée 2018 : 457681 m2
Nombre de locataires en 2018 : 909
Prix moyen par immeuble 2018 : 3303787 €
Pourcentage de charges 2018 : 27.1 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 : 1963 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2018 : 94.58 %
Taux d'occupation 2017 : 92.73 %
Taux d'occupation 2016 : 91.31 %
Taux d'occupation 2015 : 92.57 %
Taux d'occupation 2014 : 91.39 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 230 € 230 € 230 € 226 € 225 €
Dividende par part 11.64 € 11.22 € 11.10 € 11.70 € 12.08 €
RAN / Part 0.85 € 1.37 € 1.45 € 1.60 €

Variation du prix

2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 0.00 € 1.58 € 0.63 € 0.00 €

Documentation SCPI

SCPI EFIMMO 1-Bulletin trimestriel 2019-1T
SCPI EFIMMO 1-Bulletin trimestriel 2018-4T
SCPI EFIMMO 1-DIC-Document Informations Clés

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