Gérée par La Française AM, Epargne Foncière est l’une des SCPI les plus anciennes du marché. Elle a été créée en Novembre 1968 en tant que SCPI de bureau à capital variable. Elle est née de la fusion de cinq SCPI dont Civile Foncière, Epargne Foncière Dynafonds, Neofonds et Foncière Haussmann. En 2012, l’absorption de la SCPI Multicommerce par la SCPI Epargne Foncière a renforcé la position de celle-ci sur le marché. Ceci est dû notamment à l’ampleur du patrimoine de Multicommerce, qui a d’autant favorisé la diversification du portefeuille d’actifs du nouvel ensemble.
Le patrimoine géré est donc orienté massivement vers les murs de bureaux (77,2%). Toutefois, une partie est positionnée sur les créneaux commerciaux et résidentiels. Cette part représente les 22,8% restants et comprend essentiellement des commerces, entrepôts et locaux d’activités. Par ailleurs, la répartition géographique de son patrimoine est définie comme suit :
38,7% dans les Régions parisiennes
30,5% à Paris
21,5% en Province
9,2% à l’étranger
Quelle est sa stratégie d’investissement ?
La SCPI présente une stratégie notable axée sur 3 points essentiels :
La location continue des actifs de manière à générer des revenus permanents. Dans ce cadre, l’obligation du gestionnaire est de contracter des baux de longues durées avec des locataires solvables financièrement. Il pourrait éventuellement avoir lieu une cession d’actifs non stratégiques, susceptibles de présenter des risques financiers et augmentant le taux de vacance global des immeubles.
La mise à disposition de solutions d’investissement sur-mesure et adaptées aux besoins de performance et de sécurité des différents profils d’investisseurs.
Les chiffres-clés au 31/12/19
A fin 2019, Epargne Foncière a servi un taux de distribution de 4,40%. Sa capitalisation s’élève à plus de 2 648 milliards d’euros, ce qui en fait une SCPI de grande taille. La performance de la SCPI se situe au-dessus de la moyenne des autres SCPI de rendement, avec un prix de la part ayant tendance à s’apprécier. Le taux d’occupation financier est supérieur à 90% sur la même période.
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Chiffres clés
Type :
SCPI de rendement
Dividende 2019 :
35.64 €
Catégorie :
Bureau
Valeur de reconstitution 2019 :
910.29 €
Capital :
2648.8 M€
Création :
06/11/1968
Capitalisation 2019 :
2648.8 M€
Tx d'occupation 2019 :
90.80 %
Collecte nette 2019 :
368.9 M€
RAN (en jours) 2019 :
115.11
Nombre d'associés :
35278
RAN (en %) 2019 :
31.54
Nombre de parts :
3270174
PGR (en %) 2019 :
2.81 %
Patrimoine
Nombre d'immeubles en 2019 :
294
Surface gérée 2019 :
639784 m2
Nombre de locataires en 2019 :
639
Prix moyen par immeuble 2019 :
10249963 €
Pourcentage de charges 2019 :
21.81 %
PGR / nombre d'immeubles 2019 :
10015 €
Répartition du patrimoine
Gestion locative
Taux d'occupation 2019 :
90.80 %
Taux d'occupation 2018 :
91.00 %
Taux d'occupation 2017 :
89.40 %
Taux d'occupation 2016 :
84.80 %
Taux d'occupation 2015 :
85.30 %
Taux d'occupation 2014 :
88.00 %
string(5) "35.64"
Evolution du dividende et du prix de part
Prix acquéreur et dividende par part
2019
2018
2017
2016
2015
2014
Prix acquéreur *
810 €
800 €
785 €
785 €
770 €
755 €
Dividende par part
35.64 € 2019
35.64 € 2018
35.64 € 2017
36.90 € 2016
38.52 € 2015
40.08 € 2014
RAN / Part
11.24 € 2019
13.34 € 2018
11.51 € 2017
7.86 € 2016
5.61 € 2015
4.59 € 2014
Variation du prix
2019
2018
2017
2016
2015
2014
Variation du prix
1.25 €
1.91 €
0.00 €
1.95 €
1.99 €
0.00 €
Documentation SCPI
EPARGNE_FONCIERE-Bulletin_trimestriel_2020_-_3T
EPARGNE_FONCIERE-Bulletin_trimestriel_2020_-_2T
EPARGNE_FONCIERE-Rapport_Annuel_2019
Je contacte un expert pour optimiser mon patrimoine
Par Charles Bellecour|2020-12-13T14:53:12+01:00mars 5th, 2019|Commentaires fermés sur EPARGNE FONCIERE