EPARGNE FONCIERE

LA FRANCAISE AM

Gérée par La Française AM, Epargne Foncière est l’une des SCPI les plus anciennes du marché. Elle a été créée en Novembre 1968 en tant que SCPI de bureau à capital variable. Elle est née de la fusion de cinq SCPI dont Civile Foncière, Epargne Foncière Dynafonds, Neofonds et Foncière Haussmann. En 2012, l’absorption de la SCPI Multicommerce par la SCPI Epargne Foncière a renforcé la position de celle-ci sur le marché. Ceci est dû notamment à l’ampleur du patrimoine de Multicommerce, qui a d’autant favorisé la diversification du portefeuille d’actifs du nouvel ensemble.

Le patrimoine géré est donc orienté massivement vers les murs de bureaux (75%). Toutefois, une partie est positionnée sur les créneaux commerciaux et logistiques. Cette part représente les 25% restants et comprend essentiellement des commerces, entrepôts et locaux d’activités. Par ailleurs, la répartition géographique de son patrimoine est définie comme suit :

• 38,7% dans les Régions parisiennes
• 30,5% à Paris
• 21,5% en Province
• 9,2% à l’étranger

Quelle est sa stratégie d’investissement ?

La SCPI présente une stratégie notable axée sur 3 points essentiels :

• La location continue des actifs de manière à générer des revenus permanents. Dans ce cadre, l’obligation du gestionnaire est de contracter des baux de longues durées avec des locataires solvables financièrement. Il pourrait éventuellement avoir lieu une cession d’actifs non stratégiques, susceptibles de présenter des risques financiers et augmentant le taux de vacance global des immeubles.
• La mise à disposition de solutions d’investissement sur-mesure et adaptées aux besoins de performance et de sécurité des différents profils d’investisseurs.

Les chiffres-clés au 31/12/18

A fin 2018, Epargne Foncière a servi un taux de distribution de 4,46%. Sa capitalisation s’élève à 2 251,64 milliards d’euros, ce qui en fait une SCPI de grande taille. La performance de la SCPI se situe au-dessus de la moyenne des autres SCPI de rendement, avec un prix de la part ayant tendance à s’apprécier. Le taux d’occupation financier est supérieur à 85% sur la même période.