VOISIN

Taux de distribution 2018 5.97 %
Prix acquéreur 2018 205 €

Description

Epargne Pierre est une SCPI à capital variable investie dans l’immobilier d’entreprise. Créée en juillet 2013 et gérée par la société de gestion Voisin, elle est une SCPI de catégorie diversifiée. Son patrimoine est essentiellement composé de complexes de bureaux (50%) et de commerces (45%) implantés en province et en région parisienne. Ces actifs sont complétés par des locaux d’activité (5%).

La stratégie d’investissement

L’objectif ultime de la SCPI Epargne Pierre est de constituer un patrimoine diversifié tant sur le plan géographique que sectoriel. Cela afin d’alimenter sa stratégie de gestion qui privilégie la distribution de revenus complémentaires immédiats et la valorisation à long terme des actifs.

Les critères de sélection sont portés sur des biens qui se louent vite avec des loyers élevés, des immeubles bien situés et en adéquation avec les dernières normes environnementales. Elle n’investit que dans des locaux neufs ou récents pour mieux assurer son rendement, et envisage de faire une dématérialisation de ses opérations.

Jusqu’à présent, le rendement des associés est toujours bien supérieur à la moyenne du marché (5,97% vs 4,44%). Epargne Pierre fait appel aux crédits (à faible taux d’intérêt) pour financer une partie de ses acquisitions.

Les performances de la SCPI

Epargne Pierre affiche une belle performance durant l’année 2018. Voici quelques preuves en chiffres:

  • Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) : 5,97%.
  • Capitalisation : 521 millions d’euros.
  • TRI : 4,71%
  • Nombre d’associés : 9010
  • Nombre d’immeubles : 120
  • Nombre de locataires : 250
  • Taux d’occupation financier : 98,94%

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2018 : 12.24 M€
Catégorie : Diversifiée % Valeur de reconstitution 2018 : 212.17 €
Capital : 521.00 M€ Création : 18/07/2013


Capitalisation 2018 : 521.00 M€ Tx d'occupation 2018 : 99.71 %
Collecte nette 2018 : 318.30 M€ RAN (en jours) 2018 : 13.72
Nombre d'associés : 9010 RAN (en %) 2018 : 13.72
Nombre de parts : 2541226 PGR (en %) 2018 : 2.06 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2018 : 129
Surface gérée 2018 : 275798 m2
Nombre de locataires en 2018 : 266
Prix moyen par immeuble 2018 : 3499718 €
Pourcentage de charges 2018 : 16.54 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 : 2413 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2018 : 98.94 %
Taux d'occupation 2017 : 99.71 %
Taux d'occupation 2016 : 100.00 %
Taux d'occupation 2015 : 100.00 %
Taux d'occupation 2014 : 100.00 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 205 € 205 € 205 € 201 € 200 €
Dividende par part 12.24 € 12.24 € 12.36 € 12.36 € 11.28 €
RAN / Part 0.46 € 1.51 € 1.55 € 1.17 € 0.72 €

Variation du prix

2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 0.00 € 0.00 € 2.09 € 0.41 € 0.00 €

Documentation SCPI

SCPI EPARGNE PIERRE-Bulletin trimestriel 2018-4T
SCPI EPARGNE PIERRE-Bulletin Trimestriel 2019-1T
SCPI EPARGNE PIERRE-Rapport Annuel 2018

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