LA FRANCAISE AM

Taux de distribution 2018 4.50 %
Prix acquéreur 2018 252 €

Description

Eurofoncière 2 est une SCPI de rendement à capital variable, spécialisée dans les murs de bureaux. Elle a une bonne réputation pour sa gestion dynamique.

La SCPI a été créée en Mars 1982 par la société Française AM. Celle-ci mène une politique de collecte active dans le but d’appréhender les meilleures opportunités sur le marché de l’immobilier tertiaire. Cela lui a permis de réunir une capitalisation au montant de 225 millions d’euros et d’acquérir une cinquantaine d’immeubles composés principalement de bureaux.

La stratégie d’acquisition d’Eurofoncière 2

La SCPI Eurofoncière 2 cible surtout les actifs de bureaux. Ces derniers bénéficient d’une demande locative soutenue. De plus, investir dans les bureaux est plus rentable comparé à d’autres secteurs dans la mesure où les acquisitions sont financés à crédit. Les taux bas actuels sont une bonne référence à ce choix.

Avec 75% de bureaux au sein de son portefeuille, la SCPI donne donc à ses investisseurs un accès à des actifs à grande valeur ajoutée. Le tout est complété par des locaux de commerces (à 20%) et locaux d’activité (5%). En matière d’implantation, Eurofoncière 2 convoite les secteurs urbains les plus dynamiques. Elle répartit son patrimoine suivant le programme suivant : 24% des locaux sont implantés à Paris, 36% en région parisienne et 22% dans les principales métropoles régionales. Dans le cadre de son expansion, elle étend également ses investissements à l’étranger, notamment en Allemagne. Cette ouverture à la zone euro lui permet de profiter du dynamisme du marché immobilier en outre-Rhin où les loyers et les prix ont encore une marge significative d’appréciation.

Enfin, la SCPI loue ses biens à des clients grands comptes comme Monoprix DDB et Alten.

Quelques données à connaitre

  • Taux d’occupation financier : 93%.
  • Taux de distribution sur valeur de marché : 4,5%. Malgré que ce niveau soit légèrement inférieur à la moyenne des SCPI de rendement, on perçoit sa performance sous un autre angle : l’appréciation successive du prix de la part qui se traduit par la revalorisation régulière du patrimoine immobilier.
  • Minimum de souscription : 1 part
  • Prix de souscription : 252 euros.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2018 : 11.34 M€
Catégorie : Bureau % Valeur de reconstitution 2018 : 272.86 €
Capital : 231.00 M€ Création : 30/03/1982


Capitalisation 2018 : 231.00 M€ Tx d'occupation 2018 : 93.60 %
Collecte nette 2018 : 20.00 M€ RAN (en jours) 2018 : 124.15
Nombre d'associés : 3824 RAN (en %) 2018 : 124.15
Nombre de parts : 916786 PGR (en %) 2018 : 2 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2018 : 96
Surface gérée 2018 : 84097 m2
Nombre de locataires en 2018 : 194
Prix moyen par immeuble 2018 : 4743000 €
Pourcentage de charges 2018 : 17.51 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 : 3774 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2018 : 93.00 %
Taux d'occupation 2017 : 93.60 %
Taux d'occupation 2016 : 93.70 %
Taux d'occupation 2015 : 91.30 %
Taux d'occupation 2014 : 87.50 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 252 € 252 € 252 € 252 € 252 €
Dividende par part 11.34 € 11.76 € 12.00 € 12.03 € 11.40 €
RAN / Part 4.00 € 1.57 € 1.69 € 1.16 €

Variation du prix

2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 €

Documentation SCPI

SCPI EUROFONCIERE 2-Bulletin trimestriel 2018-4T
SCPI EUROFONCIERE 2-Bulletin trimestriel 2018-3T
SCPI EUROFONCIERE 2-DIC-Document Informations Cles

Je contacte un expert pour optimiser mon patrimoine

captcha

Code de vérification