LA FRANCAISE AM

Taux de distribution 2019 4.43 %
Prix acquéreur 2019 252 €

Description

Eurofoncière 2 est une SCPI de rendement à capital variable, spécialisée dans les murs de bureaux. Elle a une bonne réputation pour sa gestion dynamique.

La SCPI a été créée en Mars 1982 par la société Française AM. Celle-ci mène une politique de collecte active dans le but d’appréhender les meilleures opportunités sur le marché de l’immobilier tertiaire. Cela lui a permis de réunir une capitalisation au montant de 231 millions d’euros et d’acquérir une cinquantaine d’immeubles composés principalement de bureaux.

La stratégie d’acquisition d’Eurofoncière 2

La SCPI Eurofoncière 2 cible surtout les actifs de bureaux. Ces derniers bénéficient d’une demande locative soutenue. De plus, investir dans les bureaux est plus rentable comparé à d’autres secteurs dans la mesure où les acquisitions sont financés à crédit. Les taux bas actuels sont une bonne référence à ce choix.

Avec 74,6% de bureaux au sein de son portefeuille, la SCPI donne donc à ses investisseurs un accès à des actifs à grande valeur ajoutée. Le tout est complété par des locaux de commerces (à 16,7%) et locaux d’activité (4,1%). En matière d’implantation, Eurofoncière 2 convoite les secteurs urbains les plus dynamiques. Elle répartit son patrimoine suivant le programme suivant : 21,5% des locaux sont implantés à Paris, 37,4% en région parisienne et 21,9% dans les principales métropoles régionales. Dans le cadre de son expansion, elle étend également ses investissements à l’étranger, notamment en Allemagne. Cette ouverture à la zone euro lui permet de profiter du dynamisme du marché immobilier en outre-Rhin où les loyers et les prix ont encore une marge significative d’appréciation.

Enfin, la SCPI loue ses biens à des clients grands comptes comme Monoprix DDB et Alten.

Quelques données à connaitre

  • Taux d’occupation financier : 92,5%.
  • Taux de distribution sur valeur de marché : 4,43%. Malgré que ce niveau soit légèrement inférieur à la moyenne des SCPI de rendement, on perçoit sa performance sous un autre angle : l’appréciation successive du prix de la part qui se traduit par la revalorisation régulière du patrimoine immobilier.
  • Minimum de souscription : 1 part
  • Prix de souscription : 252 euros.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2019 : 11.16 €
Catégorie : Bureau Valeur de reconstitution 2019 : 284.89 €
Capital : 251.6 M€ Création : 30/03/1982


Capitalisation 2019 : 251.6 M€ Tx d'occupation 2019 : 92.5 %
Collecte nette 2019 : 20.6 M€ RAN (en jours) 2019 : 75.88
Nombre d'associés : 4286 RAN (en %) 2019 : 20.79
Nombre de parts : 998541 PGR (en %) 2019 : 6.74 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2019 : 94
Surface gérée 2019 : 80338 m2
Nombre de locataires en 2019 : 162
Prix moyen par immeuble 2019 : 2954905 €
Pourcentage de charges 2019 : 24.40 %
PGR / nombre d'immeubles 2019 : 7595 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2019 : 92.5 %
Taux d'occupation 2018 : 93.00 %
Taux d'occupation 2017 : 93.60 %
Taux d'occupation 2016 : 93.70 %
Taux d'occupation 2015 : 91.30 %
Taux d'occupation 2014 : 87.50 %
						string(5) "11.16"
					

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2019 2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 252 € 252 € 252 € 252 € 252 € 252 €
Dividende par part 11.16 € 2019 11.34 € 2018 11.76 € 2017 12.00 € 2016 12.03 € 2015 11.40 € 2014
RAN / Part 2.32 € 2019 3.25 € 2018 4.00 € 2017 1.57 € 2016 1.69 € 2015 1.16 € 2014

Variation du prix

2019 2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 €

Documentation SCPI

EUROFONCIERE_2-Bulletin_trimestriel_2020_-_3T
EUROFONCIERE_2-Bulletin_trimestriel_2020_-_2T
EUROFONCIERE_2-Rapport_Annuel_2019

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