EUROVALYS

ADVENIS

Advenis Real Estate Investment Management a créé la SCPI Eurovalys en Mars 2015. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable ayant pour spécialité la gestion d’immeubles d’entreprises de type bureaux. Pour la localisation de ses actifs, le choix s’est porté sur l’Allemagne et ses marchés principaux, à savoir Berlin, Dusseldorf, Hambourg, Munich, Francfort et Stuttgart. Mais des exceptions existent pour les autres pays d’Europe, sous réserve de présenter de bonnes conditions et des opportunités saisissables dans l’immédiat.

Pourquoi le choix d’une telle stratégie d’investissement ?

L’Allemagne est la première puissance économique européenne et 4^ème à l’échelle mondiale. Il est tout naturel de s’orienter vers un marché qui offre de meilleures perspectives de croissance et de rendement. De ce même point de vue, une zone d’investissement vaste et attractive telle que le territoire allemand génère des profits et opportunités variés suivant les cycles des différents marchés et le potentiel de chaque secteur géographique. En termes d’actifs, elle propose des immeubles modernes répondant aux besoins des locataires (performance énergétique optimale, loyers modérés,…). Enfin en Allemagne, le cadre fiscal est favorable.

Eurovalys acquiert en 2018 un actif immobilier très important à Munich. Construit en 2002, il a été totalement rénové en 2011 et 2015. Ce dernier représente le tiers du patrimoine de la SCPI. A noter qu’il s’agit d’un complexe immobilier logeant des bureaux, laboratoires et parkings. Il est loué à des locataires de prestige, dont Standard & Poors, une société gérée par le leader mondial du secteur informatique Intel.

La valeur des immeubles détenus par la SCPI Eurovalys dépasse désormais la barre des 200 millions d’euros grâce à cette nouvelle acquisition.

L’exploit réalisé en 2018 exprimé en chiffres

• Taux de distribution de valeur sur marché : 4,5%
• Dividende par part : 45 euros
• Taux d’occupation financier : 97,10%
• Capitalisation : 243,2 millions d’euros
• Nombre d’immeuble : 9