ADVENIS

Taux de distribution 2018 4.50 %
Prix acquéreur 2018 1000 €

Description

Advenis Real Estate Investment Management a créé la SCPI Eurovalys en Mars 2015. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable ayant pour spécialité la gestion d’immeubles d’entreprises de type bureaux. Pour la localisation de ses actifs, le choix s’est porté sur l’Allemagne et ses marchés principaux, à savoir Berlin, Dusseldorf, Hambourg, Munich, Francfort et Stuttgart. Mais des exceptions existent pour les autres pays d’Europe, sous réserve de présenter de bonnes conditions et des opportunités saisissables dans l’immédiat.

Pourquoi le choix d’une telle stratégie d’investissement ?

L’Allemagne est la première puissance économique européenne et 4ème à l’échelle mondiale. Il est tout naturel de s’orienter vers un marché qui offre de meilleures perspectives de croissance et de rendement. De ce même point de vue, une zone d’investissement vaste et attractive telle que le territoire allemand génère des profits et opportunités variés suivant les cycles des différents marchés et le potentiel de chaque secteur géographique. En termes d’actifs, elle propose des immeubles modernes répondant aux besoins des locataires (performance énergétique optimale, loyers modérés,…). Enfin en Allemagne, le cadre fiscal est favorable.

Eurovalys acquiert en 2018 un actif immobilier très important à Munich. Construit en 2002, il a été totalement rénové en 2011 et 2015. Ce dernier représente le tiers du patrimoine de la SCPI. A noter qu’il s’agit d’un complexe immobilier logeant des bureaux, laboratoires et parkings. Il est loué à des locataires de prestige, dont Standard & Poors, une société gérée par le leader mondial du secteur informatique Intel.

La valeur des immeubles détenus par la SCPI Eurovalys dépasse désormais la barre des 200 millions d’euros grâce à cette nouvelle acquisition.

L’exploit réalisé en 2018 exprimé en chiffres

  • Taux de distribution de valeur sur marché : 4,5%
  • Dividende par part : 45 euros
  • Taux d’occupation financier : 97,10%
  • Capitalisation : 243,2 millions d’euros
  • Nombre d’immeuble : 9

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2018 : 45.00 M€
Catégorie : Commerce % Valeur de reconstitution 2018 : 1039.10 €
Capital : 243.2 M€ Création : 11/03/2015


Capitalisation 2018 : 243.2 M€ Tx d'occupation 2018 : 98.7 %
Collecte nette 2018 : 125.7 M€ RAN (en jours) 2018 : 54.51
Nombre d'associés : 3189 RAN (en %) 2018 : 54.51
Nombre de parts : 243229 PGR (en %) 2018 : 0.00 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2018 : 9
Surface gérée 2018 : 86813 m2
Nombre de locataires en 2018 : 18
Prix moyen par immeuble 2018 : 23399556 €
Pourcentage de charges 2018 : 69.83 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 : 0.00 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2018 : 97.10 %
Taux d'occupation 2017 : 98.7 %
Taux d'occupation 2016 : 96.6 %
Taux d'occupation 2015 : 100 %
Taux d'occupation 2014 :

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 1000 € 1000 € 1000 € 1000 €
Dividende par part 45 € 45 € 45 € 0.00 €
RAN / Part 6.72 € 9.1 € 13 € 0.03 €

Variation du prix

2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 €

Documentation SCPI

SCPI EUROVALYS-Bulletin trimestriel 2018-4T
SCPI EUROVALYS-Bulletin Trimestriel 2019-1T
SCPI EUROVALYS-Rapport Annuel 2018

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