Advenis Real Estate Investment Management a créé la SCPI Eurovalys en Mars 2015. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable ayant pour spécialité la gestion d’immeubles d’entreprises de type bureaux. Pour la localisation de ses actifs, le choix s’est porté sur l’Allemagne et ses marchés principaux, à savoir Berlin, Dusseldorf, Hambourg, Munich, Francfort et Stuttgart. Mais des exceptions existent pour les autres pays d’Europe, sous réserve de présenter de bonnes conditions et des opportunités saisissables dans l’immédiat.
Pourquoi le choix d’une telle stratégie d’investissement ?
L’Allemagne est la première puissance économique européenne et 4ème à l’échelle mondiale. Il est tout naturel de s’orienter vers un marché qui offre de meilleures perspectives de croissance et de rendement. De ce même point de vue, une zone d’investissement vaste et attractive telle que le territoire allemand génère des profits et opportunités variés suivant les cycles des différents marchés et le potentiel de chaque secteur géographique. En termes d’actifs, elle propose des immeubles modernes répondant aux besoins des locataires (performance énergétique optimale, loyers modérés,…). Enfin en Allemagne, le cadre fiscal est favorable.
Eurovalys acquiert en 2018 un actif immobilier très important à Munich. Construit en 2002, il a été totalement rénové en 2011 et 2015. Ce dernier représente le tiers du patrimoine de la SCPI. A noter qu’il s’agit d’un complexe immobilier logeant des bureaux, laboratoires et parkings. Il est loué à des locataires de prestige, dont Standard & Poors, une société gérée par le leader mondial du secteur informatique Intel.
La valeur des immeubles détenus par la SCPI Eurovalys dépasse désormais la barre des 200 millions d’euros grâce à cette nouvelle acquisition.
L’exploit réalisé en 2018 exprimé en chiffres
Taux de distribution de valeur sur marché : 4,53%
Dividende par part : 45,68 euros
Taux d’occupation financier : 95,10%
Capitalisation : 448,9 millions d’euros
Nombre d’immeuble : 14
703
Chiffres clés
Type :
SCPI de rendement
Dividende 2019 :
45.68 €
Catégorie :
Commerce
Valeur de reconstitution 2019 :
1060.84 €
Capital :
448.9 M€
Création :
11/03/2015
Capitalisation 2019 :
448.9 M€
Tx d'occupation 2019 :
95.10 %
Collecte nette 2019 :
200.8 M€
RAN (en jours) 2019 :
27.49
Nombre d'associés :
5928
RAN (en %) 2019 :
7.53
Nombre de parts :
442296
PGR (en %) 2019 :
1.48 %
Patrimoine
Nombre d'immeubles en 2019 :
14
Surface gérée 2019 :
137054 m2
Nombre de locataires en 2019 :
36
Prix moyen par immeuble 2019 :
25355143 €
Pourcentage de charges 2019 :
67.52 %
PGR / nombre d'immeubles 2019 :
14286 €
Répartition du patrimoine
Gestion locative
Taux d'occupation 2019 :
95.10 %
Taux d'occupation 2018 :
97.10 %
Taux d'occupation 2017 :
98.7 %
Taux d'occupation 2016 :
96.6 %
Taux d'occupation 2015 :
100 %
Taux d'occupation 2014 :
string(5) "45.68"
Evolution du dividende et du prix de part
Prix acquéreur et dividende par part
2019
2018
2017
2016
2015
2014
Prix acquéreur *
1008 €
1000 €
1000 €
1000 €
1000 €
Dividende par part
45.68 € 2019
45 € 2018
45 € 2017
45 € 2016
0.00 € 2015
RAN / Part
3.44 € 2019
6.72 € 2018
9.1 € 2017
13 € 2016
0.03 € 2015
Variation du prix
2019
2018
2017
2016
2015
2014
Variation du prix
0.80 €
0.00 €
0.00 €
0.00 €
0.00 €
Documentation SCPI
SCPI-EUROVALYS-Bulletin-Trimestriel-2019-3T
EUROVALYS-Bulletin_trimestriel_2020_-_2T
EUROVALYS-Rapport_Annuel_2019
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Par Bilel|2020-12-13T15:00:08+01:00mars 5th, 2019|Commentaires fermés sur EUROVALYS