ADVENIS

Taux de distribution 2020 4.50 %
Prix acquéreur 2020 1008 €

Description

Advenis Real Estate Investment Management a créé la SCPI Eurovalys en Mars 2015. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable ayant pour spécialité la gestion d’immeubles d’entreprises de type bureaux. Pour la localisation de ses actifs, le choix s’est porté sur l’Allemagne et ses marchés principaux, à savoir Berlin, Dusseldorf, Hambourg, Munich, Francfort et Stuttgart. Mais des exceptions existent pour les autres pays d’Europe, sous réserve de présenter de bonnes conditions et des opportunités saisissables dans l’immédiat.

Pourquoi le choix d’une telle stratégie d’investissement ?

L’Allemagne est la première puissance économique européenne et 4ème à l’échelle mondiale. Il est tout naturel de s’orienter vers un marché qui offre de meilleures perspectives de croissance et de rendement. De ce même point de vue, une zone d’investissement vaste et attractive telle que le territoire allemand génère des profits et opportunités variés suivant les cycles des différents marchés et le potentiel de chaque secteur géographique. En termes d’actifs, elle propose des immeubles modernes répondant aux besoins des locataires (performance énergétique optimale, loyers modérés,…). Enfin en Allemagne, le cadre fiscal est favorable.

Eurovalys acquiert en 2020 un actif immobilier très important à Munich. Construit en 2002, il a été totalement rénové en 2011 et 2015. Ce dernier représente le tiers du patrimoine de la SCPI. A noter qu’il s’agit d’un complexe immobilier logeant des bureaux, laboratoires et parkings. Il est loué à des locataires de prestige, dont Standard & Poors, une société gérée par le leader mondial du secteur informatique Intel.

La valeur des immeubles détenus par la SCPI Eurovalys dépasse désormais la barre des 200 millions d’euros grâce à cette nouvelle acquisition.

L’exploit réalisé en 2020 exprimé en chiffres

  • Taux de distribution de valeur sur marché : 4,50%
  • Dividende par part : 45,68 euros
  • Taux d’occupation financier : 93,470%
  • Capitalisation : 611,4 millions d’euros
  • Nombre d’immeuble : 25

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2020 : 45.67 €
Catégorie : Commerce Valeur de reconstitution 2020 : 1080.91 €
Capital : 611.4 M€ Création : 11/03/2015


Capitalisation 2020 : 611.4 M€ Tx d'occupation 2020 : 95.10 %
Collecte nette 2020 : 163.0 M€ RAN (en jours) 2020 : 16.06
Nombre d'associés : 8362 RAN (en %) 2020 : 4.40
Nombre de parts : 602319 PGR (en %) 2020 : 0.80 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2020 : 25
Surface gérée 2020 : 273822 m2
Nombre de locataires en 2020 : 117
Prix moyen par immeuble 2020 : 26686564 €
Pourcentage de charges 2020 : 51.37 %
PGR / nombre d'immeubles 2020 : 7616 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2019 : 93.47 %
Taux d'occupation 2019 : 95.10 %
Taux d'occupation 2018 : 97.10 %
Taux d'occupation 2017 : 98.7 %
Taux d'occupation 2016 : 96.6 %
Taux d'occupation 2015 : 100 %
Taux d'occupation 2014 :
						string(5) "45.68"
					

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 1015 € 1008 € 1000 € 1000 € 1000 € 1000 €
Dividende par part 45.67 € 45.68 € 2019 45 € 2018 45 € 2017 45 € 2016 0.00 € 2015
RAN / Part 2.01 € 3.44 € 2019 6.72 € 2018 9.1 € 2017 13 € 2016 0.03 € 2015

Variation du prix

2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 4.50 € 0.80 € 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 €

Documentation SCPI

SPCI EUROVALYS-Rapport Annuel 2020
SPCI EUROVALYS-Bulletin trimestriel 2021-1T
SPCI EUROVALYS-Bulletin trimestriel 2020-4T

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