FIDUCIAL GERANCE

Taux de distribution 2019 4.57 %
Prix acquéreur 2019 228 €

Description

Ficommerce est une SCPI de rendement à capital variable créée en mai 1986 et gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. Elle est fortement investie en murs de magasins (80% de sa valeur vénale). Grâce à sa performance, la SCPI obtient la deuxième place parmi les SCPI les plus grandes du marché et vient donc après Immorente.

La formation de Ficommerce résulte de fusions successives entre plusieurs SCPI. La première opération est intervenue en juin 2013 et concerne les SCPI Cifocoma 3, Ficoma et Cifocoma 4. La deuxième s’est déroulée en 2017. Votre SCPI a fusionné par voie d’absorption avec BTP Immobilier. C’est à la suite de cette opération que Ficommerce a entamé sa croissance et su se forger une réputation dans le secteur des commerces. Elle s’est même vue décerner le prix de la meilleure SCPI de commerces à capital variable en 2018.

Les avantages d’investir dans la SCPI Ficommerce

Après sa fusion avec BTP immobilier, la SCPI compte 8000 associés et réalise une capitalisation supérieure à 650 millions d’euros. Le nouvel ensemble est investi sur un support à forte valeur ajoutée, capable de générer des revenus stables et résister aux difficultés conjoncturelles.

Mais si cela est possible, c’est grâce à sa stratégie qui prévoit :

  • L’acquisition d’immeubles de plus grande taille positionnés sur un marché immobilier plus profond
  • Des arbitrages plus fluides compte tenu d’un patrimoine élargi
  • Mutualisation des risques locatifs permettant d’atténuer l’absence ou le départ d’un ou plusieurs locataires.

Concernant la répartition géographique de ses actifs, elle privilégie les provinces (54%),  Paris et la région parisienne. Quant à la répartition sectorielle, elle est définie comme la suivante :

  • les commerces dominent l’ensemble du patrimoine avec une part de 82%
  • les bureaux représentent 15%
  • et les locaux d’activité 3%

Les chiffres qui soutiennent sa position de leader en 2019

  • Capitalisation: 699,9 millions d’euros
  • Taux d’occupation financier : 90,47%
  • Nombre d’immeubles : 338
  • Taux de distribution sur valeur de marché : 4,57%
  • Nombre d’associés : 8098
  • Surface gérée : 299 513 m²
  • Nombre de locataires : 563

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2019 : 10.50 M€
Catégorie : Commerce % Valeur de reconstitution 2019 : 234.10 €
Capital : 699.9 M€ Création : 26/03/1986


Capitalisation 2019 : 699.9 M€ Tx d'occupation 2019 : 90.42 %
Collecte nette 2019 : 14.50 M€ RAN (en jours) 2019 : 38.93
Nombre d'associés : 8098 RAN (en %) 2019 : 38.93
Nombre de parts : 2932883 PGR (en %) 2019 : 10.19 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2019 : 338
Surface gérée 2019 : 299513 m2
Nombre de locataires en 2019 : 563
Prix moyen par immeuble 2019 : 1708912 €
Pourcentage de charges 2019 : 32.70 %
PGR / nombre d'immeubles 2019 : 9073 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2019 : 94.17 %
Taux d'occupation 2018 : 90.47 %
Taux d'occupation 2017 : 90.42 %
Taux d'occupation 2016 : 89.64 %
Taux d'occupation 2015 : 90.5 %
Taux d'occupation 2014 : 93.65 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2019 2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 228 € 228 € 228 € 228 € 228 € 228 €
Dividende par part 10.50 € 10.50 € 10.30 € 10.85 € 11.50 € 11.80 €
RAN / Part 1.12 € 1.12 € 0.96 € 0.94 € 1.20 € 0.68 €

Variation du prix

2019 2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.69 €

Documentation SCPI

SCPI-FICOMMERCE-Bulletin-Trimestriel-2019-4T
SCPI-FICOMMERCE-Bulletin-Trimestriel-2019-3T
SCPI-FICOMMERCE-Rapport-Annuel-2018

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