Ficommerce est une SCPI de rendement à capital variable créée en mai 1986. Elle gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. Elle est fortement investie en murs de magasins (80% de sa valeur vénale). Grâce à sa performance, la SCPI obtient la deuxième place parmi les SCPI les plus grandes du marché et vient donc après Immorente.
La formation de Ficommerce résulte de fusions successives entre plusieurs SCPI. La première opération est intervenue en juin 2013 et concerne les SCPI Cifocoma 3, Ficoma et Cifocoma 4. La deuxième s’est déroulée en 2018. Votre SCPI a fusionné par voie d’absorption avec BTP Immobilier. C’est à la suite de cette opération que Ficommerce a entamé sa croissance et su se forger une réputation dans le secteur des commerces. Elle s’est même vue décerner le prix de la meilleure SCPI de commerces à capital variable en 2021.
Les avantages d’investir dans la SCPI Ficommerce
Après sa fusion avec BTP immobilier, la SCPI compte 8268 associés et réalise une capitalisation supérieure à 670 millions d’euros. Le nouvel ensemble est investi sur un support à forte valeur ajoutée, capable de générer des revenus stables et résister aux difficultés conjoncturelles.
Mais si cela est possible, c’est grâce à sa stratégie qui prévoit :
L’acquisition d’immeubles de plus grande taille positionnés sur un marché immobilier plus profond
Des arbitrages plus fluides compte tenu d’un patrimoine élargi
Mutualisation des risques locatifs permettant d’atténuer l’absence ou le départ d’un ou plusieurs locataires.
Concernant la répartition géographique de ses actifs, elle privilégie les provinces (52%), Paris et la région parisienne. Quant à la répartition sectorielle, elle est définie comme la suivante :
les commerces dominent l’ensemble du patrimoine avec une part de 82%
les bureaux représentent 15%
et les locaux d’activité 3%
Les chiffres qui soutiennent sa position de leader en 2021
Capitalisation: 673,2millions d’euros
Taux d’occupation financier : 90,71%
Nombre d’immeubles : 301
Taux de distribution sur valeur de marché : 4,14%
Nombre d’associés : 8 268
Surface gérée : 263 053
Nombre de locataires : 505
2 299
Chiffres clés
Type :
SCPI de rendement
Dividende 2020 :
9.52 €
Catégorie :
Commerce
Valeur de reconstitution 2020 :
232.63 €
Capital :
673.2 M€
Création :
26/03/1986
Capitalisation 2020 :
673.2 M€
Tx d'occupation 2020 :
94.25 %
Collecte nette 2020 :
-15.8 M€
RAN (en jours) 2020 :
54.94
Nombre d'associés :
8268
RAN (en %) 2020 :
15.05
Nombre de parts :
2926996
PGR (en %) 2020 :
11.82 %
Patrimoine
Nombre d'immeubles en 2020 :
301
Surface gérée 2020 :
263053 m2
Nombre de locataires en 2020 :
505
Prix moyen par immeuble 2020 :
1928182 €
Pourcentage de charges 2020 :
33.52 %
PGR / nombre d'immeubles 2020 :
11273 €
Répartition du patrimoine
Gestion locative
Taux d'occupation 2019 :
90.71 %
Taux d'occupation 2019 :
91.00 %
Taux d'occupation 2019 :
94.25 %
Taux d'occupation 2018 :
90.47 %
Taux d'occupation 2017 :
90.42 %
Taux d'occupation 2016 :
89.64 %
Taux d'occupation 2015 :
90.5 %
Taux d'occupation 2014 :
93.65 %
string(4) "10.5"
Evolution du dividende et du prix de part
Prix acquéreur et dividende par part
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
Prix acquéreur *
230 €
230 €
230 €
228 €
228 €
228 €
228 €
228 €
Dividende par part
9.52 €
9.5 €
10.5 € 2019
10.5 € 2018
10.3 € 2017
10.85 € 2016
11.5 € 2015
11.8 € 2014
RAN / Part
1.43 €
1.12 € 2019
1.12 € 2018
0.96 € 2017
0.94 € 2016
1.2 € 2015
0.68 € 2014
Variation du prix
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
Variation du prix
0.00 €
0.09 €
0.79 €
0.00 €
0.00 €
0.00 €
0.00 €
0.69 €
Documentation SCPI
SCPI FICOMMERCE-Bulletin trimestriel 2021-2T
SCPI FICOMMERCE-Bulletin trimestriel 2021-4T
SCPI FICOMMERCE-DIC-Document dInformations Cles
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Par Charles Bellecour|2022-07-14T13:50:14+01:00juin 14th, 2022|Commentaires fermés sur FICOMMERCE