FIDUCIAL GERANCE

Taux de distribution 2020 4.13 %
Prix acquéreur 2020 230 €

Description

Ficommerce est une SCPI de rendement à capital variable créée en mai 1986 et gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. Elle est fortement investie en murs de magasins (80% de sa valeur vénale). Grâce à sa performance, la SCPI obtient la deuxième place parmi les SCPI les plus grandes du marché et vient donc après Immorente.

La formation de Ficommerce résulte de fusions successives entre plusieurs SCPI. La première opération est intervenue en juin 2013 et concerne les SCPI Cifocoma 3, Ficoma et Cifocoma 4. La deuxième s’est déroulée en 2018. Votre SCPI a fusionné par voie d’absorption avec BTP Immobilier. C’est à la suite de cette opération que Ficommerce a entamé sa croissance et su se forger une réputation dans le secteur des commerces. Elle s’est même vue décerner le prix de la meilleure SCPI de commerces à capital variable en 2020.

Les avantages d’investir dans la SCPI Ficommerce

Après sa fusion avec BTP immobilier, la SCPI compte 8000 associés et réalise une capitalisation supérieure à 650 millions d’euros. Le nouvel ensemble est investi sur un support à forte valeur ajoutée, capable de générer des revenus stables et résister aux difficultés conjoncturelles.

Mais si cela est possible, c’est grâce à sa stratégie qui prévoit :

  • L’acquisition d’immeubles de plus grande taille positionnés sur un marché immobilier plus profond
  • Des arbitrages plus fluides compte tenu d’un patrimoine élargi
  • Mutualisation des risques locatifs permettant d’atténuer l’absence ou le départ d’un ou plusieurs locataires.

Concernant la répartition géographique de ses actifs, elle privilégie les provinces (53%),  Paris et la région parisienne. Quant à la répartition sectorielle, elle est définie comme la suivante :

  • les commerces dominent l’ensemble du patrimoine avec une part de 82%
  • les bureaux représentent 15%
  • et les locaux d’activité 3%

Les chiffres qui soutiennent sa position de leader en 2020

  • Capitalisation: 689,0 millions d’euros
  • Taux d’occupation financier : 91,00%
  • Nombre d’immeubles : 302
  • Taux de distribution sur valeur de marché : 4,13%
  • Nombre d’associés : 7990
  • Surface gérée : 264948
  • Nombre de locataires : 487

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2020 : 9.50 €
Catégorie : Commerce Valeur de reconstitution 2020 : 232.63 €
Capital : 689.0 M€ Création : 26/03/1986


Capitalisation 2020 : 689.0 M€ Tx d'occupation 2020 : 94.25 %
Collecte nette 2020 : -10.9 M€ RAN (en jours) 2020 : 54.94
Nombre d'associés : 7990 RAN (en %) 2020 : 15.05
Nombre de parts : 2995714 PGR (en %) 2020 : 11.82 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2020 : 302
Surface gérée 2020 : 264948 m2
Nombre de locataires en 2020 : 487
Prix moyen par immeuble 2020 : 1928182 €
Pourcentage de charges 2020 : 33.52 %
PGR / nombre d'immeubles 2020 : 11273 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2019 : 91.00 %
Taux d'occupation 2019 : 94.25 %
Taux d'occupation 2018 : 90.47 %
Taux d'occupation 2017 : 90.42 %
Taux d'occupation 2016 : 89.64 %
Taux d'occupation 2015 : 90.5 %
Taux d'occupation 2014 : 93.65 %
						string(5) "10.50"
					

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 230 € 230 € 228 € 228 € 228 € 228 € 228 €
Dividende par part 9.50 € 10.50 € 2019 10.50 € 2018 10.30 € 2017 10.85 € 2016 11.50 € 2015 11.80 € 2014
RAN / Part 1.43 € 1.12 € 2019 1.12 € 2018 0.96 € 2017 0.94 € 2016 1.20 € 2015 0.68 € 2014

Variation du prix

2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 0.09 € 0.79 € 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.69 €

Documentation SCPI

SPCI FICOMMERCE-Rapport Annuel 2020
SPCI FICOMMERCE-Bulletin trimestriel 2020-4T
SPCI FICOMMERCE-Bulletin trimestriel 2020-2T

Je contacte un expert pour optimiser mon patrimoine

[contact-form-7 id="1801" title="Formulaire SCPI" html_class="avada-contact-form"]