AEW Ciloger

Taux de distribution 2018 4.06 %
Prix acquéreur 2018 540 €

Description

Fructipierre est une SCPI de rendement à capital fixe constituée en mars 1987. Elle est gérée par la société Nami AEW Europe. La SCPI dispose aujourd’hui de 63 unités immobilières parmi lesquels les immeubles à usage de bureaux sont les plus nombreux (86%). Le reste est investi en commerces (14%). Ces immeubles sont par ailleurs situés pour 56% à Paris, 35% dans la région parisienne et 9% en province.

A noter que la SCPI Fructipierre a fusionné par voie d’absorption avec Parnasse Immo en 2009. Cette dernière est elle-même née de la fusion des 3 SCPI Fructipierre 1, 2 et 3 en 1999. La capitalisation développée par l’ensemble se monte à 959 millions d’euros en 2018.

Quelle est la stratégie de la SCPI ?

Pour sa stratégie, Fructipierre a décidé de se positionner sur des segments porteurs comme les bureaux. Ces derniers suscitent en effet une demande en perpétuelle progression. Et dans l’ensemble, les loyers sont toujours très attractifs. Dans une optique de diversification, elle investit également dans des locaux commerciaux à condition que ceux-ci présentent une valeur potentiellement intéressante à court, moyen et long terme.

La SCPI soutient son développement à travers des augmentations de capital récurrentes. Elle souhaite par ailleurs tirer profit des taux historiquement bas du marché, et projette dans ce cas de faire des acquisitions par emprunt afin de profiter d’un éventuel effet de levier.

Quelques chiffres-clés

La SCPI est un véhicule de grande taille. En témoigne le montant de sa capitalisation qui frôle les 960 millions d’euros au 31 décembre 2018. Malgré un taux d’occupation financier en retrait (85,73%), elle a su maintenir un TDVM supérieur à 4%. De même, le dividende distribué au titre de l’année qui est à 22 euros reste relativement important. Ceci s’expliquerait par sa gestion active et l’importance de ses réserves permettant de lisser les revenus en cas de baisse de performance.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2018 : 22.10 M€
Catégorie : Bureau % Valeur de reconstitution 2018 : 601.34 €
Capital : 959.70 M€ Création : 30/03/1987


Capitalisation 2018 : 959.70 M€ Tx d'occupation 2018 : 85.28 %
Collecte nette 2018 : 33.70 M€ RAN (en jours) 2018 : 127.67
Nombre d'associés : 12049 RAN (en %) 2018 : 127.67
Nombre de parts : 1775195 PGR (en %) 2018 : 2.75 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2018 : 63
Surface gérée 2018 : 151000 m2
Nombre de locataires en 2018 : 258
Prix moyen par immeuble 2018 : 14843963 €
Pourcentage de charges 2018 : 27.72 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 : 16902 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2018 : 83.25 %
Taux d'occupation 2017 : 85.28 %
Taux d'occupation 2016 : 83.67 %
Taux d'occupation 2015 : 88.78 %
Taux d'occupation 2014 : 86.85 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 544 € 540 € 524 € 506 € 499 €
Dividende par part 22.10 € 21.80 € 22.50 € 22.50 € 24.00 €
RAN / Part 7.73 € 4.79 € 3.55 € 3.52 € 3.66 €

Variation du prix

2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 0.68 € 3.10 € 3.58 € 1.38 € 0.62 €

Documentation SCPI

SCPI FRUCTIPIERRE-Bulletin trimestriel 2018-4T
SCPI FRUCTIPIERRE-Bulletin Trimestriel 2019-1T
SCPI FRUCTIPIERRE-Rapport Annuel 2018

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