AEW Ciloger

Taux de distribution 2019 4.39 %
Prix acquéreur 2019 230 €

Description

Fructirégions Europe est une SCPI de rendement à capital fixe constituée en octobre 1995. Gérée par Nami AEW Europe, elle fait partie des SCPI régionales les plus grandes du marché. L’objectif de la SCPI est d’acquérir des immeubles d’entreprise ayant un bon potentiel de rendement et de revalorisation.

La SCPI Fructirégions Europe est née de la fusion de 4 SCPI créées par le Groupe Banque Populaire en 1996. Sa capitalisation est proche de 286 millions d’euros au dernier trimestre 2019.

Dans l’espoir de générer un rendement optimal tout en restant dans les normes du marché, Fructirégions Europe tend à diversifier ses actifs d’entreprise avec une part prépondérante en bureaux. Elle acquiert aussi des locaux commerciaux et locaux logistiques pour capter les opportunités de rendement offertes par ces créneaux et mutualiser les risques liés à leur exploitation. Par ailleurs, la SCPI demeure attentive aux perspectives très appréciables des principaux marchés immobiliers français, entre autres les métropoles régionales (Lyon, Lille, Marseille, Bordeaux, Strasbourg, Rennes) et l’Île-de-France. Une stratégie d’implantation qui lui permet de préserver indéniablement sa performance et de résister aux turbulences économiques. Par ailleurs, suivant cette même logique, Fructirégions privilégie les emplacements en centre-ville et dans les zones tertiaires dynamiques caractérisés par une demande locative forte.

Grâce à cette stratégie, la SCPI produit un TDVM relativement élevé au regard de la moyenne du marché (4,39%) et verse un dividende de 10,20 euros. Elle réalise un Taux de Rentabilité Interne (TRI) de 7,85% sur la période 2008-2018.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2019 : 10.20 M€
Catégorie : Bureau % Valeur de reconstitution 2019 : 230.54 €
Capital : 285.8 M€ Création : 24/10/1995


Capitalisation 2019 : 285.8 M€ Tx d'occupation 2019 : 93.59 %
Collecte nette 2019 : 5.60 M€ RAN (en jours) 2019 : 168.31
Nombre d'associés : 5704 RAN (en %) 2019 : 168.31
Nombre de parts : 1225418 PGR (en %) 2019 : 3.06 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2019 : 60
Surface gérée 2019 : 113000 m2
Nombre de locataires en 2019 : 167
Prix moyen par immeuble 2019 : 3109226 €
Pourcentage de charges 2019 : 25.30 %
PGR / nombre d'immeubles 2019 : 5460 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2019 : 89.15 %
Taux d'occupation 2018 : 89.72 %
Taux d'occupation 2017 : 93.59 %
Taux d'occupation 2016 : 89.17 %
Taux d'occupation 2015 : 89.12 %
Taux d'occupation 2014 : 89.36 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2019 2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 233 € 234 € 230 € 213 € 211 € 208 €
Dividende par part 10.20 € 10.80 € 11.05 € 11 € 10.20 € 11.00 €
RAN / Part 4.98 € 4.65 € 2.25 € 1.57 € 1.27 €

Variation du prix

2019 2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix -0.54 € 1.65 € 8.01 € 1.14 € 1.44 € -1.23 €

Documentation SCPI

SCPI-FRUCTIREGIONS-EUROPE-Bulletin-Trimestriel-2019-4T
SCPI-FRUCTIREGIONS-EUROPE-Bulletin-Trimestriel-2019-3T
SCPI-FRUCTIREGIONS-EUROPE-Rapport-Annuel-2018

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