GENEPIERRE

AMUNDI

Génépierre est une SCPI de rendement à capital variable créée en juillet 1978. Gérée par la société Amundi Immobilier, elle est spécialisée dans l’immobilier tertiaire. La SCPI Génépierre est née en 1996 de la fusion de plusieurs SCPI dont Génépierre 1, 2, 3 et 4 et Etoile Pierre. En 2014, elle fusionne par voie d’absorption avec la SCPI Géné-Entreprise. L’ensemble totalise une capitalisation de 843 millions d’euros en 2018.

La stratégie d’allocation de la SCPI

L’objectif de Génépierre est de constituer un patrimoine dans lequel prédominent les actifs de bureaux (75,7%). Mais pour pallier aux risques inhérents à l’immobilier locatif, elle décide de diversifier son allocation en investissant de manière accessoire dans des locaux commerciaux et locaux logistiques. Pareillement pour l’implantation géographique. La SCPI cible en premier lieu des zones dynamiques comme Paris et sa région. N’empêche qu’elle investit dans des actifs situés dans les principales métropoles régionales (Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille) et même en Europe où est établi environ 10% de son patrimoine.

La SCPI est intransigeant pour ce qui est de sélectionner ses biens. Elle fait passer avant tout les actifs « prime » qui génèrent une demande locative élevée. Elle donne également beaucoup d’importance aux critères techniques et environnementaux. Ceci afin de réduire bien sûr l’impact global sur l’environnement, mais aussi et surtout pour mieux répondre aux besoins des locataires et à leur bien-être. Les actifs justifiant de ces qualités, sont aussi susceptibles de voir leur valeur augmenter dans le temps.

Quelques données de performance

La SCPI Génépierre offre un TDVM au niveau de la moyenne observée sur le marché. On enregistre un taux de 4,32% à fin 2018. A 11,52 euros par part, les dividendes versés au titre de l’année restent moyennement stables. Le taux d’occupation financier connaît pour sa part une légère progression, 89,53% au 4^ème trimestre contre 88% au cours de l’année précédente.