AMUNDI

Taux de distribution 2019 4.22 %
Prix acquéreur 2019 267 €

Description

Génépierre est une SCPI de rendement à capital variable créée en juillet 1978. Gérée par la société Amundi Immobilier, elle est spécialisée dans l’immobilier tertiaire. La SCPI Génépierre est née en 1996 de la fusion de plusieurs SCPI dont Génépierre 1, 2, 3 et 4 et Etoile Pierre. En 2014, elle fusionne par voie d’absorption avec la SCPI Géné-Entreprise. L’ensemble totalise une capitalisation de 955,1 millions d’euros en 2019.

La stratégie d’allocation de la SCPI

L’objectif de Génépierre est de constituer un patrimoine dans lequel prédominent les actifs de bureaux (70,5%). Mais pour pallier aux risques inhérents à l’immobilier locatif, elle décide de diversifier son allocation en investissant de manière accessoire dans des locaux commerciaux et locaux logistiques. Pareillement pour l’implantation géographique. La SCPI cible en premier lieu des zones dynamiques comme Paris et sa région. N’empêche qu’elle investit dans des actifs situés dans les principales métropoles régionales (Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille) et même en Europe où est établi environ 18% de son patrimoine.

La SCPI est intransigeant pour ce qui est de sélectionner ses biens. Elle fait passer avant tout les actifs « prime » qui génèrent une demande locative élevée. Elle donne également beaucoup d’importance aux critères techniques et environnementaux. Ceci afin de réduire bien sûr l’impact global sur l’environnement, mais aussi et surtout pour mieux répondre aux besoins des locataires et à leur bien-être. Les actifs justifiant de ces qualités, sont aussi susceptibles de voir leur valeur augmenter dans le temps.

Quelques données de performance

La SCPI Génépierre offre un TDVM au niveau de la moyenne observée sur le marché. On enregistre un taux de 4,22% à fin 2019. A 11,3 euros par part, les dividendes versés au titre de l’année restent moyennement stables. Le taux d’occupation financier connaît pour sa part une légère progression, 89,54% au 4ème trimestre contre 88,09% au cours de l’année précédente.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2019 : 11.30 M€
Catégorie : Bureau % Valeur de reconstitution 2019 : 267.73 €
Capital : 955.1 M€ Création : 13/07/1978


Capitalisation 2019 : 955.1 M€ Tx d'occupation 2019 : 89.20 %
Collecte nette 2019 : 97.20 M€ RAN (en jours) 2019 : 373.24
Nombre d'associés : 9835 RAN (en %) 2019 : 373.24
Nombre de parts : 3557115 PGR (en %) 2019 : 2.79 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2019 : 155
Surface gérée 2019 : 280805 m2
Nombre de locataires en 2019 : 687
Prix moyen par immeuble 2019 : 7657099 €
Pourcentage de charges 2019 : 20.11 %
PGR / nombre d'immeubles 2019 : 8695 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2019 : 89.54 %
Taux d'occupation 2018 : 88.09 %
Taux d'occupation 2017 : 89.20 %
Taux d'occupation 2016 : 89.41 %
Taux d'occupation 2015 : 87 %
Taux d'occupation 2014 : 86.94 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2019 2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 268 € 267 € 267 € 267 € 267 € 256 €
Dividende par part 11.3 € 11.52 € 11.89 € 13.00 € 13.00 € 13.00 €
RAN / Part 11.78 € 12.66 € 10.83 € 8.60 € 5.79 €

Variation du prix

2019 2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 0.52 € 0.00 € 0.00 € 0.00 € 4.13 € 31.60 €

Documentation SCPI

SCPI-GENEPIERRE-Bulletin-Trimestriel-2019-4T
SCPI-GENEPIERRE-Bulletin-Trimestriel-2019-3T
SCPI-GENEPIERRE-Rapport-Annuel-2018

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