AMUNDI

Taux de distribution 2018 4.32 %
Prix acquéreur 2018 267 €

Description

Génépierre est une SCPI de rendement à capital variable créée en juillet 1978. Gérée par la société Amundi Immobilier, elle est spécialisée dans l’immobilier tertiaire. La SCPI Génépierre est née en 1996 de la fusion de plusieurs SCPI dont Génépierre 1, 2, 3 et 4 et Etoile Pierre. En 2014, elle fusionne par voie d’absorption avec la SCPI Géné-Entreprise. L’ensemble totalise une capitalisation de 843 millions d’euros en 2018.

La stratégie d’allocation de la SCPI

L’objectif de Génépierre est de constituer un patrimoine dans lequel prédominent les actifs de bureaux (75,7%). Mais pour pallier aux risques inhérents à l’immobilier locatif, elle décide de diversifier son allocation en investissant de manière accessoire dans des locaux commerciaux et locaux logistiques. Pareillement pour l’implantation géographique. La SCPI cible en premier lieu des zones dynamiques comme Paris et sa région. N’empêche qu’elle investit dans des actifs situés dans les principales métropoles régionales (Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille) et même en Europe où est établi environ 10% de son patrimoine.

La SCPI est intransigeant pour ce qui est de sélectionner ses biens. Elle fait passer avant tout les actifs « prime » qui génèrent une demande locative élevée. Elle donne également beaucoup d’importance aux critères techniques et environnementaux. Ceci afin de réduire bien sûr l’impact global sur l’environnement, mais aussi et surtout pour mieux répondre aux besoins des locataires et à leur bien-être. Les actifs justifiant de ces qualités, sont aussi susceptibles de voir leur valeur augmenter dans le temps.

Quelques données de performance

La SCPI Génépierre offre un TDVM au niveau de la moyenne observée sur le marché. On enregistre un taux de 4,32% à fin 2018. A 11,52 euros par part, les dividendes versés au titre de l’année restent moyennement stables. Le taux d’occupation financier connaît pour sa part une légère progression, 89,53% au 4ème trimestre contre 88% au cours de l’année précédente.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2018 : 11.52 M€
Catégorie : Bureau % Valeur de reconstitution 2018 : 267.73 €
Capital : 843.00 M€ Création : 13/07/1978


Capitalisation 2018 : 843.00 M€ Tx d'occupation 2018 : 89.20 %
Collecte nette 2018 : 97.20 M€ RAN (en jours) 2018 : 373.24
Nombre d'associés : 10015 RAN (en %) 2018 : 373.24
Nombre de parts : 3163293 PGR (en %) 2018 : 2.79 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2018 : 103
Surface gérée 2018 : 241843 m2
Nombre de locataires en 2018 : 687
Prix moyen par immeuble 2018 : 7657099 €
Pourcentage de charges 2018 : 20.11 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 : 8695 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2018 : 88.09 %
Taux d'occupation 2017 : 89.20 %
Taux d'occupation 2016 : 89.41 %
Taux d'occupation 2015 : 87 %
Taux d'occupation 2014 : 86.94 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 267 € 267 € 267 € 267 € 256 €
Dividende par part 11.52 € 11.89 € 13.00 € 13.00 € 13.00 €
RAN / Part 11.78 € 12.66 € 10.83 € 8.60 € 5.79 €

Variation du prix

2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 0.00 € 0.00 € 0.00 € 4.13 € 31.60 €

Documentation SCPI

SCPI GENEPIERRE-Bulletin trimestriel 2018-4T
SCPI GENEPIERRE-Bulletin Trimestriel 2019-1T
SCPI GENEPIERRE-Rapport Annuel 2018

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