SOFIDY

Taux de distribution 2018 2.90 %
Prix acquéreur 2018 282 €

Description

Immorente 2 est une SCPI de rendement à capital fixe spécialisée dans l’immobilier commercial. Elle a été créée en juillet 2011 et gérée par le groupe Sofidy. La SCPI se différencie des autres par sa politique d’investissement qui privilégie la revalorisation à moyen et long terme du prix de la part avant les revenus complémentaires immédiats. Toujours est-il qu’en qualité de SCPI, elle verse des dividendes à ses associés mais de façon maîtrisée.

La SCPI Immorente 2 a pour objet la constitution d’un patrimoine immobilier composé majoritairement de locaux commerciaux de qualité. Elle acquiert aussi des murs de bureaux, mais ceux-ci ne représentent qu’une faible part de sa valeur vénale. Quant à l’emplacement de ses biens, la SCPI prime les centres villes de Paris et des grandes métropoles régionales.

Immorente 2 est un instrument de placement qui bâtit sa performance sur la revalorisation du prix de la part. Elle s’adresse en priorité aux investisseurs désirant fructifier leur capital sur le long terme plutôt que percevoir des revenus locatifs immédiats. La société s’engage à distribuer des dividendes plus modestes que ceux accordés par d’autres SCPI afin de soutenir cet objectif sur la durée. Il lui arrive aussi de les cumuler en les réinvestissant au lieu de les verser aux porteurs de part. Par ailleurs, Immorente 2 demeure exigeante en matière de sélection d’actifs, notamment en ce qui a trait au potentiel de revalorisation.

La SCPI finance partiellement ses acquisitions à crédit dans l’espoir d’actionner un éventuel effet de levier, et optimiser ainsi sa rentabilité.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2018 : 8.40 M€
Catégorie : Commerce % Valeur de reconstitution 2018 : 302.78 €
Capital : 74.80 M€ Création : 27/07/2011


Capitalisation 2018 : 74.80 M€ Tx d'occupation 2018 : 96.67 %
Collecte nette 2018 : 9.90 M€ RAN (en jours) 2018 : 391.94
Nombre d'associés : 490 RAN (en %) 2018 : 391.94
Nombre de parts : 245379 PGR (en %) 2018 : 6.56 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2018 : 90
Surface gérée 2018 : 14503 m2
Nombre de locataires en 2018 : 103
Prix moyen par immeuble 2018 : 869611 €
Pourcentage de charges 2018 : 38.40 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 : 1167 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2018 : 97.30 %
Taux d'occupation 2017 : 96.67 %
Taux d'occupation 2016 : 95.37 %
Taux d'occupation 2015 : 94.70 %
Taux d'occupation 2014 : 94.81 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 290 € 282 € 274 € 265 € 255 €
Dividende par part 8.40 € 8.40 € 8.40 € 8.40 € 8.40 €
RAN / Part 10.72 € 9.02 € 7.88 € 7.28 € 7.18 €

Variation du prix

2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 2.77 € 2.95 € 3.47 € 3.88 € 0.00 €

Documentation SCPI

SCPI IMMORENTE 2-Bulletin trimestriel 2018-4T
SCPI IMMORENTE 2-Bulletin Trimestriel 2019-1T
SCPI IMMORENTE 2-Rapport Annuel 2018

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