LAFFITTE PIERRE

AEW Ciloger

Laffitte Pierre est une SCPI de bureau à capital variable gérée par la société Nami AEW. Elle a été créée vers les années 2000. Sa constitution résulte d’une opération de fusion multiple regroupant 7 SCPI de rendement  à savoir Barclays 1 et 2 et Laffitte Pierre 1, 2, 3, 4 et 5. La SCPI totalise en 2018 une capitalisation proche de 950 millions d’euros.

La stratégie de la SCPI Laffitte Pierre s’inscrit dans une logique de diversification à la fois géographique et sectorielle. Afin d’aplanir les risques liés à l’investissement immobilier locatif et optimiser la performance globale du portefeuille, elle acquiert des actifs de type bureaux (les plus dominants) et des locaux commerciaux et d’activités pour près d’un quart de son patrimoine. La SCPI est également ouverte à d’autres domaines plus thématiques comme les résidences hôtelières et seniors. Sa stratégie notamment d’implantation est définie par une répartition entre plusieurs régions. Les actifs acquis sont répartis équitablement sur Paris, Île-de-France et les régions.

Afin de poursuivre son développement, la SCPI a eu aussi recours à plusieurs augmentations de capital et des opérations d’arbitrages fréquentes. L’objectif est d’avoir un patrimoine immobilier de qualité, en phase avec les attentes des locataires potentiels et générant un taux de vacance moindre.

Grâce à une gestion active, Laffitte Pierre a pu maîtriser ses résultats financiers au cours des 8 dernières années. Si on ne parle que du résultat par part, du TDVM et du prix de la part, ils n’ont subi qu’une variation mineure depuis 2011. Ces derniers se sont stabilisés (respectivement) autour de 20 euros, 4% et 415 à 430 euros en 2018.