LA FRANCAISE AM

Taux de distribution 2018 4.18 %
Prix acquéreur 2018 1009 €

Description

LF Europimmo est une SCPI de rendement à capital variable. Elle est créée en juillet 2004 par la société Française AM, qui en assure elle-même la gestion jusqu’à ce jour. La particularité de la SCPI repose sur le choix de son allocation géographique. En effet,  elle est orientée vers l’immobilier tertiaire européen, lequel offre un énorme avantage en termes de croissance et de sécurité. Néanmoins, l’objectif de LF Europimmo est d’offrir et maintenir un rendement en ligne avec la moyenne des SCPI classiques.

Une stratégie de différenciation orientée à l’international

La SCPI LF Europimmo adopte une stratégie légèrement différente en se spécialisant dans l’acquisition et la location de murs de bureaux. Il n’en reste pas moins qu’une partie de son patrimoine est composée de commerces et de résidences diverses mais dans une moyenne proportion. L’objectif étant de mutualiser les risques et profiter des cycles immobiliers des différents actifs. Comme point de distinction, on souligne aussi l’implantation exclusive dans la zone euro. Les investissements sur le territoire se déroulent alors en deux étapes. Dans un premier temps, la SCPI investit en Allemagne, là où la dynamique socio-économique, celle de la demande interne et la profondeur des marchés sont éprouvées. Dans un second temps, elle poursuit ses investissements dans le reste de l’Europe tout en conservant une part importante en Allemagne (plus de la moitié).

Les chiffres-clés de l’activité au 31 décembre 2018

Grâce à sa stratégie d’internationalisation, LF Europimmo affiche un résultat global positif à fin 2018:

  • Capitalisation : 511 millions d’euros
  • Collecte nette : 132 millions d’euros
  • Taux d’occupation financier (TOF) : 94,9%
  • Loyers encaissés : 803 millions d’euros
  • Dividende distribué (31/12/18): 10,44 euros par part
  • Taux de distribution sur Valeur de Marché (TDVM) : 4,18%

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2018 : 42.39 M€
Catégorie : Bureau % Valeur de reconstitution 2018 : 1095.65 €
Capital : 510.90 M€ Création : 31/07/2014


Capitalisation 2018 : 510.90 M€ Tx d'occupation 2018 : 95.50 %
Collecte nette 2018 : 131.90 M€ RAN (en jours) 2018 : 9.39
Nombre d'associés : 6095 RAN (en %) 2018 : 9.39
Nombre de parts : 503318 PGR (en %) 2018 : 0.04 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2018 : 25
Surface gérée 2018 : 124103 m2
Nombre de locataires en 2018 : 135
Prix moyen par immeuble 2018 : 21293672 €
Pourcentage de charges 2018 : 7.23 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 : 280 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2018 : 94.30 %
Taux d'occupation 2017 : 95.50 %
Taux d'occupation 2016 : 99.50 %
Taux d'occupation 2015 : 99.6 %
Taux d'occupation 2014 : 100.00 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 1015 € 1009 € 1000 € 1000 € 1000 €
Dividende par part 42.39 € 42.60 € 45.60 € 45.60 €
RAN / Part 1.09 € 3.49 € 7.22 € 5.97 € 7.22 €

Variation du prix

2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 0.55 € 0.95 € 0.00 € 0.00 € 0.00 €

Documentation SCPI

SCPI LF EUROPIMMO-Bulletin trimestriel 2018-4T
SCPI LF EUROPIMMO-Bulletin Trimestriel 2019-1T
SCPI LF EUROPIMMO-Rapport Annuel 2018

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