FIDUCIAL GERANCE

Taux de distribution 2018 4.71 %
Prix acquéreur 2018 1172 €

Description

Fiducial Gérance développe son offre d’investissement en logements résidentiels par le biais de la SCPI Logipierre 3. Créée le 6 mai 1986, cette SCPI de rendement à capital variable a pour spécialité l’acquisition et la gestion de résidences hôtelières et étudiantes pour le compte de tiers. La plupart de ses biens est implantée en province.

Qu’est-ce qui motive la stratégie de Logipierre 3 ?

La SCPI Logipierre 3 est différente des autres SCPI de rendements sous plusieurs angles. D’abord, elle a fait le choix de se spécialiser dans les résidences de tourisme et d’accueil, si d’autres véhicules se positionnent habituellement sur les créneaux d’entreprise ou d’habitation.  Ce choix est notamment influencé par l’essor actuel du secteur mais aussi par les avantages fiscaux qu’il procure, entre autres la restitution de la TVA sur les prix d’acquisitions.

D’autre part, la stratégie de Logipierre 3 s’inscrit dans la même logique que celle des SCPI de rendement, à savoir la diversification immobilière. Pour son cas, la SCPI a décidé de miser sur plusieurs localisations géographiques dont les métropoles régionales et Paris.  Quant à l’allocation d’actifs, elle est largement concentrée sur les résidences hôtelières (95%) et marginalement sur les locaux commerciaux.

Que peut-on dire de sa performance ?

Logipierre 3 a reçu trois prix en 2018. L’un pour sa performance globale sur 15 ans, décerné au mois d’avril par le jury des Victoires de la Pierre Papier. Les deux autres, dont un top d’or de la meilleure performance sur 10 ans et un top de bronze de la meilleure performance sur 20 ans, octroyé par le jury de Top SCPI. Tout cela suffit pour démontrer que c’est l’une des SCPI les plus performantes sur le marché de la Pierre Papier.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2018 : 64.50 M€
Catégorie : Spécialisée % Valeur de reconstitution 2018 : 1617.62 €
Capital : 66.00 M€ Création : 14/04/1986


Capitalisation 2018 : 66.00 M€ Tx d'occupation 2018 : 100.00 %
Collecte nette 2018 : 0.30 M€ RAN (en jours) 2018 : 217.07
Nombre d'associés : 1618 RAN (en %) 2018 : 217.07
Nombre de parts : 48244 PGR (en %) 2018 : 11.69 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2018 : 6
Surface gérée 2018 : 17360 m2
Nombre de locataires en 2018 : 6
Prix moyen par immeuble 2018 : 10298821 €
Pourcentage de charges 2018 : 19.51 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 : 56667 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2018 : 100.00 %
Taux d'occupation 2017 : 100.00 %
Taux d'occupation 2016 : 100.00 %
Taux d'occupation 2015 : 100.00 %
Taux d'occupation 2014 : 100.00 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 1368 € 1172 € 1084 € 1045 € 978 €
Dividende par part 64.50 € 60.50 € 60.00 € 60.00 € 60.00 €
RAN / Part 34.78 € 35.98 € 33.21 € 29.61 € 28.25 €

Variation du prix

2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 16.74 € 8.07 € 3.78 € 6.84 € -4.72 €

Documentation SCPI

SCPI LOGIPIERRE 3-Bulletin trimestriel 2018-4T
SCPI LOGIPIERRE 3-Bulletin Trimestriel 2019-1T
SCPI LOGIPIERRE 3-Rapport Annuel 2018

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