FIDUCIAL GERANCE

Taux de distribution 2019 5.03 %
Prix acquéreur 2019 1391 €

Description

Fiducial Gérance développe son offre d’investissement en logements résidentiels par le biais de la SCPI Logipierre 3. Créée le 6 mai 1986, cette SCPI de rendement à capital variable a pour spécialité l’acquisition et la gestion de résidences hôtelières et étudiantes pour le compte de tiers. La plupart de ses biens est implantée en province.

Qu’est-ce qui motive la stratégie de Logipierre 3 ?

La SCPI Logipierre 3 est différente des autres SCPI de rendements sous plusieurs angles. D’abord, elle a fait le choix de se spécialiser dans les résidences de tourisme et d’accueil, si d’autres véhicules se positionnent habituellement sur les créneaux d’entreprise ou d’habitation.  Ce choix est notamment influencé par l’essor actuel du secteur mais aussi par les avantages fiscaux qu’il procure, entre autres la restitution de la TVA sur les prix d’acquisitions.

D’autre part, la stratégie de Logipierre 3 s’inscrit dans la même logique que celle des SCPI de rendement, à savoir la diversification immobilière. Pour son cas, la SCPI a décidé de miser sur plusieurs localisations géographiques dont les métropoles régionales et Paris.  Quant à l’allocation d’actifs, elle est largement concentrée sur les résidences hôtelières (95%) et marginalement sur les locaux commerciaux.

Que peut-on dire de sa performance ?

Logipierre 3 a reçu trois prix en 2018. L’un pour sa performance globale sur 15 ans, décerné au mois d’avril par le jury des Victoires de la Pierre Papier. Les deux autres, dont un top d’or de la meilleure performance sur 10 ans et un top de bronze de la meilleure performance sur 20 ans, octroyé par le jury de Top SCPI. Tout cela suffit pour démontrer que c’est l’une des SCPI les plus performantes sur le marché de la Pierre Papier.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2019 : 70 €
Catégorie : Spécialisée Valeur de reconstitution 2019 : 1688.07 €
Capital : 70.3 M€ Création : 14/04/1986


Capitalisation 2019 : 70.3 M€ Tx d'occupation 2019 : 100 %
Collecte nette 2019 : 0.1 M€ RAN (en jours) 2019 : 192.36
Nombre d'associés : 1628 RAN (en %) 2019 : 52.7
Nombre de parts : 48297 PGR (en %) 2019 : 11.3 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2019 : 6
Surface gérée 2019 : 17360 m2
Nombre de locataires en 2019 : 6
Prix moyen par immeuble 2019 : 11320287 €
Pourcentage de charges 2019 : 17.71 %
PGR / nombre d'immeubles 2019 : 63333 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2019 : 100 %
Taux d'occupation 2018 : 100.00 %
Taux d'occupation 2017 : 100.00 %
Taux d'occupation 2016 : 100.00 %
Taux d'occupation 2015 : 100.00 %
Taux d'occupation 2014 : 100.00 %
						string(2) "70"
					

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2019 2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 1391 € 1368 € 1172 € 1084 € 1045 € 978 €
Dividende par part 70 € 2019 64.50 € 2018 60.50 € 2017 60.00 € 2016 60.00 € 2015 60.00 € 2014
RAN / Part 36.89 € 2019 34.78 € 2018 35.98 € 2017 33.21 € 2016 29.61 € 2015 28.25 € 2014

Variation du prix

2019 2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 1.71 € 16.74 € 8.07 € 3.78 € 6.84 € -4.72 €

Documentation SCPI

LOGIPIERRE_3-Bulletin_trimestriel_2019_-_3T
LOGIPIERRE_3-Bulletin_trimestriel_2020_-_2T
LOGIPIERRE_3-Rapport_Annuel_2019

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