LA FRANCAISE AM

Taux de distribution 2018 4.30 %
Prix acquéreur 2018 801 €

Description

Multimmobilier  2 est créée en décembre 1991. C’est une SCPI de rendement à capital variable gérée par le groupe la Française Asset Management. Elle a pour stratégie de constituer un patrimoine immobilier d’entreprise à prédominance de bureaux. Cette classe d’actifs représente à peu près 76% de son portefeuille, alors que les commerces et résidences diverses n’en représentent que 24%. De même, en termes de localisation géographique, Paris et la région parisienne constituent les principales zones d’investissement. Les métropoles régionales et l’étranger sont considérés comme des emplacements secondaires.

La SCPI Multimmobilier 2 est une SCPI par essence diversifiée. Ce fonds de placement propose un investissement mutualisé sur plusieurs actifs bénéficiant d’emplacements variés, et détenus par plusieurs locataires. Son patrimoine se compose en 2018 de 162 immeubles répartis sur Paris, Île de France, la province et l’Europe. Dans le même temps, la structure regroupe quelques 12 746 associés détenant 1 028 675 parts. D’où une capitalisation à hauteur de 875 millions d’euros.

La SCPI poursuit une politique de collecte dynamique, lui permettant chaque année d’intégrer de nouveaux actifs et diversifier son parc d’exploitation. Grâce aux nouveaux capitaux, elle a pu réaliser  3 investissements au 4ème trimestre 2018. Elle a également cédé des actifs afin de rationaliser son patrimoine et optimiser ses ratios d’occupation. Enfin, selon cette même logique, Multimmobilier 2 entend attirer l’attention des candidats à la location à travers le perfectionnement technique et environnemental de ses immeubles. Ceci constituant à l’heure actuelle un enjeu majeur pour l’économie (domestique, nationale, globale).

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2018 : 34.44 M€
Catégorie : Bureau % Valeur de reconstitution 2018 : 839.08 €
Capital : 824.00 M€ Création : 17/12/1991


Capitalisation 2018 : 824.00 M€ Tx d'occupation 2018 : 92.70 %
Collecte nette 2018 : 40.60 M€ RAN (en jours) 2018 : 27.45
Nombre d'associés : 12746 RAN (en %) 2018 : 27.45
Nombre de parts : 1028675 PGR (en %) 2018 : 3.71 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2018 : 162
Surface gérée 2018 : 249609 m2
Nombre de locataires en 2018 : 401
Prix moyen par immeuble 2018 : 5315559 €
Pourcentage de charges 2018 : 19.94 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 : 7818 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2018 : 91.40 %
Taux d'occupation 2017 : 92.70 %
Taux d'occupation 2016 : 91.90 %
Taux d'occupation 2015 : 92.70 %
Taux d'occupation 2014 : 94.7 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 801 € 801 € 793 € 768 € 753 €
Dividende par part 34.44 € 36.84 € 37.74 € 38.40 € 40.08 €
RAN / Part 2.59 € 4.07 € 3.48 € 4.66 € 4.54 €

Variation du prix

2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 0.00 € 1.00 € 3.27 € 1.99 € 0.00 €

Documentation SCPI

SCPI MULTIMMOBILIER 2-Bulletin trimestriel 2018-4T
SCPI MULTIMMOBILIER 2-Bulletin Trimestriel 2019-1T
SCPI MULTIMMOBILIER 2-Rapport Annuel 2018

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