PAREF GESTION

Taux de distribution 2018 4.99 %
Prix acquéreur 2018 255 €

Description

Novapierre Allemagne est une SCPI à capital variable créée à fin 2013 et gérée par la société Paref Gestion. A l’opposé des autres SCPI de rendement existantes, elle mène une stratégie peu commune qui prévaut l’acquisition exclusive de murs de commerces en territoire allemand. Toutefois, elle n’exclut pas la possibilité d’investir dans d’autres Etats européens à condition que les actifs sélectionnés dans ces pays présentent les mêmes caractéristiques et qualité que ceux des biens acquis en Allemagne.

Les souscriptions des parts de la SPCI ont débuté le 23 janvier 2014. Le prix acquéreur en décembre 2018 est de 260 euros. Le minimum de souscription est fixé à 10 parts, soit une mise de fonds initiale à 2600 euros.

La SCPI Novapierre Allemagne développe un processus d’investissement unique basé sur la spécialisation sectorielle et géographique. Elle a pour objet d’acquérir des biens commerciaux de type retail parks et centres commerciaux. Suivant sa stratégie d’investissement, ces derniers sont en principe localisés en Allemagne. Mais soucieuse de diversifier son patrimoine et les risques locatifs y associés, la SCPI s’offre quand même la possibilité d’investir dans d’autres pays de la zone euro. La seule condition est cependant que le potentiel de rendement et de valorisation des biens exploités soit comparable à celui des immeubles acquis en Allemagne.

Enfin, Novapierre Allemagne porte en priorité son choix sur des investissements en état, c’est-à-dire sur des biens déjà occupés et pouvant générer immédiatement des revenus. Mais elle pourra éventuellement opter pour des biens acquis en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement).

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2018 : 12.75 M€
Catégorie : Commerce % Valeur de reconstitution 2018 : 269.00 €
Capital : 449.10 M€ Création : 07/01/2014


Capitalisation 2018 : 449.10 M€ Tx d'occupation 2018 : 97.50 %
Collecte nette 2018 : 171.70 M€ RAN (en jours) 2018 : 11.45
Nombre d'associés : 6627 RAN (en %) 2018 : 11.45
Nombre de parts : 1727294 PGR (en %) 2018 : 1.75 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2018 : 44
Surface gérée 2018 : 277288 m2
Nombre de locataires en 2018 : 253
Prix moyen par immeuble 2018 : 9004914 €
Pourcentage de charges 2018 : 44.00 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 : 5736 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2018 : 97.70 %
Taux d'occupation 2017 : 97.50 %
Taux d'occupation 2016 : 97.40 %
Taux d'occupation 2015 : 97.90 %
Taux d'occupation 2014 : 98.9 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 256 € 255 € 252 € 250 € 239 €
Dividende par part 12.75 € 12.00 € 12.00 € 8.01 €
RAN / Part 0.40 € 0.66 € 0.87 € 1.08 € 0.49 €

Variation du prix

2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 0.20 € 1.19 € 0.80 € 4.48 € 4.48 €

Documentation SCPI

SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE-Bulletin trimestriel 2018-4T
SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE-Bulletin Trimestriel 2019-1T
SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE-Rapport Annuel 2018

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