PAREF GESTION

Taux de distribution 2018 1.98 %
Prix acquéreur 2018 1293 €

Description

NOVAPIERRE RESIDENTIEL est une SCPI à capital variable existant depuis 1996. Elle fait partie des rares SCPI de la place ne distribuant pas de dividendes, d’où sa qualification de SCPI plus-value ou SCPI de valorisation ou encore SCPI de capitalisation. Anciennement dénommée PIERRE 48, NOVAPIERRE RESIDENTIEL a donc vocation à valoriser son patrimoine à long terme et réaliser des plus-values. Et toujours dans cette optique de valorisation, elle peut être amenée à revaloriser régulièrement le prix de sa part.

Une stratégie d’investissement unique

La SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL opère une stratégie axée sur la constitution d’un patrimoine immobilier différentiel. Les actifs visés sont essentiellement des appartements loués soumis à la loi de 1948, et donc pouvant être acquis à un prix décoté et obtenir une valeur de marché sans décote à leur libération. En raison néanmoins d’une diminution de stock de ces biens, la SCPI est souvent contrainte de diversifier ses acquisitions sur les logements soumis à la loi 89,  en viager ou en nue-propriété ainsi que sur des biens conventionnés.

L’objectif du véhicule est d’offrir à ses associés un support de placement alliant rentabilité et optimisation fiscale. D’abord, du fait qu’elle est par nature un produit de capitalisation, mais aussi parce qu’elle permet d’accéder aux types de biens cités précédemment.

Quelques informations essentielles sur la SCPI

Ci-après quelques données illustrant la performance et la rentabilité de votre SCPI :

  • Plus-value distribuée par part (30/09/19) : 26,36 euros
  • Taux de rendement interne (TRI)  (15 ans) : 6,8%
  • Capitalisation : 270,7 millions d’euros
  • Performance globale : 5,2%
  • Taux d’occupation physique : 86%

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2018 :
Catégorie : Bureau % Valeur de reconstitution 2018 : 1447.00 €
Capital : 270.7 M€ Création : 05/09/1996


Capitalisation 2018 : 270.7 M€ Tx d'occupation 2018 : 86.00 %
Collecte nette 2018 : -5.4 M€ RAN (en jours) 2018 : -668.48
Nombre d'associés : 2080 RAN (en %) 2018 : -668.48
Nombre de parts : 210172 PGR (en %) 2018 :

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2018 : 668
Surface gérée 2018 : 43688 m2
Nombre de locataires en 2018 : 750
Prix moyen par immeuble 2018 : 405518 €
Pourcentage de charges 2018 : 124.5 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 : 723 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2018 : 86.00 %
Taux d'occupation 2017 : 86.00 %
Taux d'occupation 2016 : 89.00 %
Taux d'occupation 2015 : 91.30 %
Taux d'occupation 2014 :

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2019 2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 1329 € 1329 € 1293 € 1264 € 1274 € 1270 €
Dividende par part 26.36 € 26.36 € 21.36 € 25.00 € 15.00 € 10.00 €
RAN / Part -39.12 € -62.86 € -61.19 € -58.16 €

Variation du prix

2019 2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 2.79 € 2.79 € 2.32 € -0.77 € 0.31 € 3.04 €

Documentation SCPI

SCPI-PIERRE-48-Bulletin-Trimestriel-2019-3T
SCPI-PIERRE-48-Bulletin-Ttrimestriel-2019-2T
SCPI-PIERRE-48-Rapport-Annuel-2018

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