PAREF GESTION

Taux de distribution 2018 3.95 %
Prix acquéreur 2018 430 €

Description

Novapierre est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée en commerce. Elle est créée en novembre 1999 par la société Paref Gestion qui en assure elle-même la gestion. En tant que SCPI de commerce, Novapierre se donne pour objectif de constituer un portefeuille immobilier diversifié en murs de magasins, commerces et autres classes d’actifs tertiaires, et situés pour l’essentiel à Paris et sa proche banlieue. Les biens acquis sont sélectionnés de manière à générer des revenus potentiels immédiats.

Reconnaître la stratégie de Novapierre

La SCPI Novapierre entend mener une stratégie d’acquisition orientée dans un premier temps vers les murs de boutiques et magasins. Dans un second temps, elle s’intéressera à des galeries commerciales. La SCPI investit aussi à titre exceptionnel dans des résidences diverses. L’emplacement idéal pour ces biens est le centre-ville ainsi que les villes commerciales dynamiques. La répartition géographique actuelle concerne toutefois Paris, la région parisienne et la province.

Toujours dans le cadre de sa stratégie (et selon la politique du groupe Paref gestion), Novapierre pourra investir conjointement dans un immeuble comportant un commerce et des logements. Dans ce cas précis, la gestion du commerce en pied d’immeuble sera déléguée à cette dernière, tandis que les logements seront confiés à la SCPI Pierre 48.

Les chiffres identifiant l’activité de la SCPI à fin 2018

Au vu des données communiquées au 31/12/18, Novapierre réalise un bilan globalement positif avec :

  • une capitalisation de l’ordre de 156 millions d’euros
  • un acompte sur distribution de 4,35 euros (contre 4,29 euros au 3ème trimestre)
  • un TDVM de 3,95%
  • un TRI sur 10 ans de 4,65%
  • un TOF de 88,5%
  • un prix de part à 440 euros (contre 430 euros en glissement annuel)

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2018 : 17.22 M€
Catégorie : Commerce % Valeur de reconstitution 2018 : 483.00 €
Capital : 156.10 M€ Création : 09/11/1999


Capitalisation 2018 : 156.10 M€ Tx d'occupation 2018 : 91.60 %
Collecte nette 2018 : -0.90 M€ RAN (en jours) 2018 : 2.76
Nombre d'associés : 2470 RAN (en %) 2018 : 2.76
Nombre de parts : 354708 PGR (en %) 2018 : 4.79 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2018 : 267
Surface gérée 2018 : 59392 m2
Nombre de locataires en 2018 : 211
Prix moyen par immeuble 2018 : 590176 €
Pourcentage de charges 2018 : 44.8 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 : 1093 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2018 : 88.50 %
Taux d'occupation 2017 : 91.60 %
Taux d'occupation 2016 : 91.30 %
Taux d'occupation 2015 : 90.68 %
Taux d'occupation 2014 : 93.8 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 436 € 430 € 430 € 430 € 426 €
Dividende par part 17.22 € 17.22 € 18.67 € 19.43 € 18.60 €
RAN / Part 0.13 € 0.07 € 0.22 € 0.32 € 0.40 €

Variation du prix

2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 1.38 € 0.00 € 0.00 € 0.93 € -0.43 €

Documentation SCPI

SCPI NOVAPIERRE-Bulletin trimestriel 2018-4T
SCPI NOVAPIERRE-Bulletin Trimestriel 2019-1T
SCPI NOVAPIERRE-Rapport Annuel 2018

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