PAREF GESTION

Taux de distribution 2019 421 %
Prix acquéreur 2019 430 €

Description

Novapierre est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée en commerce. Elle est créée en novembre 1999 par la société Paref Gestion qui en assure elle-même la gestion. En tant que SCPI de commerce, Novapierre se donne pour objectif de constituer un portefeuille immobilier diversifié en murs de magasins, commerces et autres classes d’actifs tertiaires, et situés pour l’essentiel à Paris et sa proche banlieue. Les biens acquis sont sélectionnés de manière à générer des revenus potentiels immédiats.

Reconnaître la stratégie de Novapierre

La SCPI Novapierre entend mener une stratégie d’acquisition orientée dans un premier temps vers les murs de boutiques et magasins. Dans un second temps, elle s’intéressera à des galeries commerciales. La SCPI investit aussi à titre exceptionnel dans des résidences diverses. L’emplacement idéal pour ces biens est le centre-ville ainsi que les villes commerciales dynamiques. La répartition géographique actuelle concerne toutefois Paris, la région parisienne et la province.

Toujours dans le cadre de sa stratégie (et selon la politique du groupe Paref gestion), Novapierre pourra investir conjointement dans un immeuble comportant un commerce et des logements. Dans ce cas précis, la gestion du commerce en pied d’immeuble sera déléguée à cette dernière, tandis que les logements seront confiés à la SCPI Pierre 48.

Les chiffres identifiant l’activité de la SCPI à fin 2019

Au vu des données communiquées au 31/12/19, Novapierre réalise un bilan globalement positif avec :

  • une capitalisation de l’ordre de 190,6 millions d’euros
  • un acompte sur distribution de 18,51 euros
  • un TDVM de 4,21%
  • un TRI sur 10 ans de 4,65%
  • un TOF de 90,90%
  • un prix de part à 440 euros (contre 436 euros en glissement annuel)

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2019 : 18.51 M€
Catégorie : Commerce % Valeur de reconstitution 2019 : 483.00 €
Capital : 190.6 M€ Création : 09/11/1999


Capitalisation 2019 : 190.6 M€ Tx d'occupation 2019 : 91.60 %
Collecte nette 2019 : -0.90 M€ RAN (en jours) 2019 : 2.76
Nombre d'associés : 2432 RAN (en %) 2019 : 2.76
Nombre de parts : 433144 PGR (en %) 2019 : 4.79 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2019 : 352
Surface gérée 2019 : 105608 m2
Nombre de locataires en 2019 : 211
Prix moyen par immeuble 2019 : 590176 €
Pourcentage de charges 2019 : 44.8 %
PGR / nombre d'immeubles 2019 : 1093 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2019 : 90.90 %
Taux d'occupation 2018 : 88.50 %
Taux d'occupation 2017 : 91.60 %
Taux d'occupation 2016 : 91.30 %
Taux d'occupation 2015 : 90.68 %
Taux d'occupation 2014 : 93.8 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2019 2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 440 € 436 € 430 € 430 € 430 € 426 €
Dividende par part 18.51 € 17.22 € 17.22 € 18.67 € 19.43 € 18.60 €
RAN / Part 0.13 € 0.13 € 0.07 € 0.22 € 0.32 € 0.40 €

Variation du prix

2019 2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 0.93 € 1.38 € 0.00 € 0.00 € 0.93 € -0.43 €

Documentation SCPI

SCPI-NOVAPIERRE-Bulletin-Trimestriel-2019-3T
SCPI-NOVAPIERRE-Bulletin-Trimestriel-2019-2T
SCPI-NOVAPIERRE-Rapport-Annuel-2018

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