PERIAL

Taux de distribution 2018 4.40 %
Prix acquéreur 2018 460 €

Description

PF Grand Paris (anciennement Participation Foncière 1 ou PF1) est une SCPI d’entreprise à capital variable fondée il y a plus de 50 ans. Créée et gérée par la société Perial Asset Management, elle figure parmi les SCPI les plus anciennes du marché.

La SCPI est issue de la fusion par voie d’absorption des deux sociétés PF1 et PF2 en mai 2012. Celle-ci pour mémoire, détenait plus de deux tiers de ses actifs en indivision. Le regroupement de ces SCPI a permis de développer une capitalisation de 560 millions d’euros pour plus de 14 400 associés. C’est aussi une opération bénéfique dans un contexte de sécurisation et de rentabilisation, sachant que le fonds est mutualisé entre 127 unités locatives, 526 locataires et plus de 15 400 détenteurs de capitaux.

L’intérêt d’investir dans la SCPI PF Grand Paris

PF Grand Paris est une SCPI sans doute très intéressante pour trois raisons :

  • elle est très ancienne et justifie d’une capacité à absorber les crises étant donné les longues époques qu’elle a traversées.
  • elle investit dans le grand projet d’aménagement du Grand Paris (GP)
  • elle sert une performance remarquable (TDVM 4,40%, dividende annuel de 21 euros en 2018, 674 millions d’euros capitalisés,…) grâce à ces éléments.

Que dire de sa stratégie d’acquisition ?

La stratégie de la SCPI PF Grand Paris est concentrée sur la constitution d’un patrimoine majoritairement composé de bureaux, et secondairement, de locaux commerciaux et d’activités. Pour  doper son rendement, elle appréhende le projet Grand Paris, auquel on reconnaît un fort potentiel de croissance en matière d’investissement.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2018 : 21.00 M€
Catégorie : Bureau % Valeur de reconstitution 2018 : 552.07 €
Capital : 674.30 M€ Création : 01/12/1966


Capitalisation 2018 : 674.30 M€ Tx d'occupation 2018 : 89.32 %
Collecte nette 2018 : 83.30 M€ RAN (en jours) 2018 : 74.74
Nombre d'associés : 15409 RAN (en %) 2018 : 74.74
Nombre de parts : 1370607 PGR (en %) 2018 : 33.61 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2018 : 127
Surface gérée 2018 : 289965 m2
Nombre de locataires en 2018 : 526
Prix moyen par immeuble 2018 : 5919135 €
Pourcentage de charges 2018 : 33.00 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 : 66624 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2018 : 88.36 %
Taux d'occupation 2017 : 89.32 %
Taux d'occupation 2016 : 79.98 %
Taux d'occupation 2015 : 80.17 %
Taux d'occupation 2014 : 76.80 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 477 € 460 € 420 € 412 € 408 €
Dividende par part 21.00 € 20.00 € 20.00 € 21.50 € 22.00 €
RAN / Part 4.30 € 1.90 € 2.39 € 2.74 € 3.38 €

Variation du prix

2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 3.85 € 9.35 € 1.94 € 1.16 € -12.4 €

Documentation SCPI

SCPI PF GRAND PARIS-Bulletin trimestriel 2018-4T
SCPI PF GRAND PARIS-Bulletin Trimestriel 2019-1T
SCPI PF GRAND PARIS-Rapport Annuel 2018

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