FIDUCIAL GERANCE

Taux de distribution 2020 4.31 %
Prix acquéreur 2020 220 €

Description

Pierre Expansion est une SCPI diversifiée à capital fixe gérée par Fiducial Gérance. Son objet principal consiste à acquérir et louer des immeubles tertiaires en vue d’en dégager des revenus potentiels immédiats ou les valoriser sur le long terme par la réalisation de plus-values.

Quelle stratégie pour Pierre Expansion ?

Pour revenir sur les débuts de la SCPI, sa date de création remonte à novembre 1987 année où elle fut encore gérée par Uffi REAM.  Puis en 2012,  cette dernière est rachetée par Fiducial Gérance qui devient alors le nouveau gérant. A rappeler qu’avant cela, en 2009 plus exactement, Pierre expansion avait fusionné avec les SCPI Immobilière Saint-Honoré et Immoviliers afin d’unir leurs ressources et performances, et accroître ainsi leur niveau d’activité. A l’issue de cette opération, la SCPI absorbante, et qui n’est autre que Pierre Expansion développe une capitalisation de 55,8 millions d’euros et regroupe près de 417 associés.

La stratégie de la SCPI Pierre Expansion est concentrée sur la constitution d’un patrimoine à dominante murs de bureaux et locaux commerciaux. Ces derniers sont de différents types à savoir les retails parks, les commerces en pieds d’immeubles et les centres commerciaux. Parmi les actifs ciblés figurent également les résidences médicalisées. La SCPI gère actuellement un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EPHAD). Concernant la localisation, elle privilégie les zones à fort potentiel locatif comme Paris, la région parisienne et les principales métropoles régionales.

Les performances financières de la SCPI

Pierre Expansion affiche des résultats satisfaisants au 31 décembre 2020 malgré la reprise lente de la croissance économique et la relative atonie du marché domestique. Avec un TDVM proche de 4,31%, la SCPI surpasse la moyenne du marché. Le dividende distribué se stabilise quant à lui autour de 11 euros par part alors que le prix de la part est de 261 euros.  En ce qui concerne les deux autres ratios, taux de rentabilité Interne (TRI) et taux d’occupation financier (TOF), ils se trouvaient respectivement à 6,98% (sur 10 ans) et 85,93% à fin 2020.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2020 : 11.25 €
Catégorie : Diversifiée Valeur de reconstitution 2020 : 282.56 €
Capital : 55.8 M€ Création : 01/11/1987


Capitalisation 2020 : 55.8 M€ Tx d'occupation 2020 : 83.70 %
Collecte nette 2020 : 6.8 M€ RAN (en jours) 2020 : 143.08
Nombre d'associés : 417 RAN (en %) 2020 : 39.20
Nombre de parts : 213922 PGR (en %) 2020 : 25.58 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2020 : 27
Surface gérée 2020 : 12853 m2
Nombre de locataires en 2020 : 46
Prix moyen par immeuble 2020 : 1563630 €
Pourcentage de charges 2020 : 67.53 %
PGR / nombre d'immeubles 2020 : 19622 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2019 : 85.93 %
Taux d'occupation 2019 : 83.70 %
Taux d'occupation 2018 : 84.65 %
Taux d'occupation 2017 : 89.46 %
Taux d'occupation 2016 : 92.97 %
Taux d'occupation 2015 : 95.20 %
Taux d'occupation 2014 : 95.01 %
						string(5) "11.00"
					

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 261 € 220 € 219 € 223 € 219 € 218 € 219 €
Dividende par part 11.25 € 11.00 € 2019 11.00 € 2018 11.00 € 2017 11.20 € 2016 11.04 € 2015 11.04 € 2014
RAN / Part 4.41 € 5.45 € 2019 7.09 € 2017 7.38 € 2016 7.15 € 2015 6.87 € 2014

Variation du prix

2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 18.57 € -1.56 € 1.51 € 0.48 € -0.34 € -0.41 €

Documentation SCPI

SCPI PIERRE EXPANSION-Rapport Annuel 2020
SCPI PIERRE EXPANSION-Bulletin trimestriel 2020-4T
SCPI PIERRE EXPANSION-Bulletin trimestriel 2020-2T

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