FIDUCIAL GERANCE

Taux de distribution 2018 5.02 %
Prix acquéreur 2018 223 €

Description

Pierre Expansion est une SCPI diversifiée à capital fixe gérée par Fiducial Gérance. Son objet principal consiste à acquérir et louer des immeubles tertiaires en vue d’en dégager des revenus potentiels immédiats ou les valoriser sur le long terme par la réalisation de plus-values.

Quelle stratégie pour Pierre Expansion ?

Pour revenir sur les débuts de la SCPI, sa date de création remonte à novembre 1987 année où elle fut encore gérée par Uffi REAM.  Puis en 2012,  cette dernière est rachetée par Fiducial Gérance qui devient alors le nouveau gérant. A rappeler qu’avant cela, en 2009 plus exactement, Pierre expansion avait fusionné avec les SCPI Immobilière Saint-Honoré et Immoviliers afin d’unir leurs ressources et performances, et accroître ainsi leur niveau d’activité. A l’issue de cette opération, la SCPI absorbante, et qui n’est autre que Pierre Expansion développe une capitalisation de 40 millions d’euros et regroupe près de 290 associés.

La stratégie de la SCPI Pierre Expansion est concentrée sur la constitution d’un patrimoine à dominante murs de bureaux et locaux commerciaux. Ces derniers sont de différents types à savoir les retails parks, les commerces en pieds d’immeubles et les centres commerciaux. Parmi les actifs ciblés figurent également les résidences médicalisées. La SCPI gère actuellement un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EPHAD). Concernant la localisation, elle privilégie les zones à fort potentiel locatif comme Paris, la région parisienne et les principales métropoles régionales.

Les performances financières de la SCPI

Pierre Expansion affiche des résultats satisfaisants au 31 décembre 2018 malgré la reprise lente de la croissance économique et la relative atonie du marché domestique. Avec un TDVM proche de 5%, la SCPI surpasse la moyenne du marché. Le dividende distribué se stabilise quant à lui autour de 11 euros par part alors que le prix de la part est rabaissé à 219,25 euros.  En ce qui concerne les deux autres ratios, taux de rentabilité Interne (TRI) et taux d’occupation financier (TOF), ils se trouvaient respectivement à 10,10% (sur 10 ans) et 84,65% à fin 2018.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2018 : 11.00 M€
Catégorie : Diversifiée % Valeur de reconstitution 2018 : 289.16 €
Capital : 41.30 M€ Création : 01/11/1987


Capitalisation 2018 : 41.30 M€ Tx d'occupation 2018 : 89.46 %
Collecte nette 2018 : 0.00 M€ RAN (en jours) 2018 : 180.14
Nombre d'associés : 292 RAN (en %) 2018 : 180.14
Nombre de parts : 187924 PGR (en %) 2018 : 39.2 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2018 : 29
Surface gérée 2018 : 14205 m2
Nombre de locataires en 2018 : 46
Prix moyen par immeuble 2018 : 1498103 €
Pourcentage de charges 2018 : 33.66 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 : 27945 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2018 : 84.65 %
Taux d'occupation 2017 : 89.46 %
Taux d'occupation 2016 : 92.97 %
Taux d'occupation 2015 : 95.20 %
Taux d'occupation 2014 : 95.01 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 219 € 223 € 219 € 218 € 219 €
Dividende par part 11.00 € 11.00 € 11.20 € 11.04 € 11.04 €
RAN / Part 7.09 € 7.38 € 7.15 € 6.87 €

Variation du prix

2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix -1.56 € 1.51 € 0.48 € -0.34 € -0.41 €

Documentation SCPI

SCPI PIERRE EXPANSION-Bulletin trimestriel 2018-4T
SCPI PIERRE EXPANSION-Bulletin Trimestriel 2019-1T
SCPI PIERRE EXPANSION-Rapport Annuel 2018

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