Pierre Expansion est une SCPI diversifiée à capital fixe gérée par Fiducial Gérance. Son objet principal consiste à acquérir et louer des immeubles tertiaires en vue d’en dégager des revenus potentiels immédiats ou les valoriser sur le long terme par la réalisation de plus-values.
Quelle stratégie pour Pierre Expansion Santé ?
Pour revenir sur les débuts de la SCPI, sa date de création remonte à novembre 1987 année où elle fut encore gérée par Uffi REAM. Puis en 2012, cette dernière est rachetée par Fiducial Gérance qui devient alors le nouveau gérant. A rappeler qu’avant cela, en 2009 plus exactement, Pierre expansion santé avait fusionné avec les SCPI Immobilière Saint-Honoré et Immoviliers afin d’unir leurs ressources et performances, et accroître ainsi leur niveau d’activité. A l’issue de cette opération, la SCPI absorbante, et qui n’est autre que Pierre Expansion Santé développe une capitalisation de 55,8 millions d’euros et regroupe près de 417 associés.
La stratégie de la SCPI Pierre Expansion Santé est concentrée sur la constitution d’un patrimoine à dominante murs de bureaux et locaux commerciaux. Ces derniers sont de différents types à savoir les retails parks, les commerces en pieds d’immeubles et les centres commerciaux. Parmi les actifs ciblés figurent également les résidences médicalisées. La SCPI gère actuellement un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EPHAD). Concernant la localisation, elle privilégie les zones à fort potentiel locatif comme Paris, la région parisienne et les principales métropoles régionales.
Les performances financières de la SCPI
Pierre Expansion Santé affiche des résultats satisfaisants au 31 décembre 2021 malgré la reprise lente de la croissance économique et la relative atonie du marché domestique. Avec un TDVM proche de 4,02%, la SCPI surpasse la moyenne du marché. Le dividende distribué se stabilise quant à lui autour de 11 euros par part alors que le prix de la part est de 267 euros. En ce qui concerne les deux autres ratios, taux de rentabilité Interne (TRI) et taux d’occupation financier (TOF), ils se trouvaient respectivement à 5,71% (sur 10 ans) et 93,3% à fin 2021.
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Chiffres clés
Type :
SCPI de rendement
Dividende 2020 :
10.5 €
Catégorie :
Diversifiée
Valeur de reconstitution 2020 :
282.56 €
Capital :
64.2 M€
Création :
01/11/1987
Capitalisation 2020 :
64.2 M€
Tx d'occupation 2020 :
83.7 %
Collecte nette 2020 :
7.1 M€
RAN (en jours) 2020 :
143.08
Nombre d'associés :
603
RAN (en %) 2020 :
39.2
Nombre de parts :
240422
PGR (en %) 2020 :
26 %
Patrimoine
Nombre d'immeubles en 2020 :
33
Surface gérée 2020 :
15957 m2
Nombre de locataires en 2020 :
66
Prix moyen par immeuble 2020 :
1563630 €
Pourcentage de charges 2020 :
67.53 %
PGR / nombre d'immeubles 2020 :
19622 €
Répartition du patrimoine
Gestion locative
Taux d'occupation 2019 :
93.03 %
Taux d'occupation 2019 :
85.93 %
Taux d'occupation 2019 :
83.7 %
Taux d'occupation 2018 :
84.65 %
Taux d'occupation 2017 :
89.46 %
Taux d'occupation 2016 :
92.97 %
Taux d'occupation 2015 :
95.2 %
Taux d'occupation 2014 :
95.01 %
string(5) "11.00"
Evolution du dividende et du prix de part
Prix acquéreur et dividende par part
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
Prix acquéreur *
261 €
261 €
220 €
219 €
223 €
219 €
218 €
219 €
Dividende par part
10.5 €
11.25 €
11.00 € 2019
11.00 € 2018
11.00 € 2017
11.2 € 2016
11.04 € 2015
11.04 € 2014
RAN / Part
4.41 €
5.45 € 2019
7.09 € 2017
7.38 € 2016
7.15 € 2015
6.87 € 2014
Variation du prix
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
Variation du prix
18.57 €
18.57 €
-1.56 €
1.51 €
0.48 €
-0.34 €
-0.41 €
Documentation SCPI
SCPI PIERRE EXPANSION SANTE-Bulletin trimestriel 2021-4T
SCPI PIERRE EXPANSION-Bulletin trimestriel 2021-2T
SCPI PIERRE EXPANSION-Rapport Annuel 2020
Je contacte un expert pour optimiser mon patrimoine
Par Charles Bellecour|2022-07-14T15:40:34+01:00juin 14th, 2022|Commentaires fermés sur PIERRE EXPANSION SANTE