PIERRE EXPANSION SANTE

FIDUCIAL GERANCE

Pierre Expansion est une SCPI diversifiée à capital fixe gérée par Fiducial Gérance. Son objet principal consiste à acquérir et louer des immeubles tertiaires en vue d’en dégager des revenus potentiels immédiats ou les valoriser sur le long terme par la réalisation de plus-values.

Quelle stratégie pour Pierre Expansion Santé ?

Pour revenir sur les débuts de la SCPI, sa date de création remonte à novembre 1987 année où elle fut encore gérée par Uffi REAM.  Puis en 2012,  cette dernière est rachetée par Fiducial Gérance qui devient alors le nouveau gérant. A rappeler qu’avant cela, en 2009 plus exactement, Pierre expansion santé avait fusionné avec les SCPI Immobilière Saint-Honoré et Immoviliers afin d’unir leurs ressources et performances, et accroître ainsi leur niveau d’activité. A l’issue de cette opération, la SCPI absorbante, et qui n’est autre que Pierre Expansion Santé développe une capitalisation de 55,8 millions d’euros et regroupe près de 417 associés.

La stratégie de la SCPI Pierre Expansion Santé est concentrée sur la constitution d’un patrimoine à dominante murs de bureaux et locaux commerciaux. Ces derniers sont de différents types à savoir les retails parks, les commerces en pieds d’immeubles et les centres commerciaux. Parmi les actifs ciblés figurent également les résidences médicalisées. La SCPI gère actuellement un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EPHAD). Concernant la localisation, elle privilégie les zones à fort potentiel locatif comme Paris, la région parisienne et les principales métropoles régionales.

Les performances financières de la SCPI

Pierre Expansion Santé affiche des résultats satisfaisants au 31 décembre 2022 malgré la reprise lente de la croissance économique et la relative atonie du marché domestique. Avec un TDVM proche de 4,42%, la SCPI surpasse la moyenne du marché. Le dividende distribué se stabilise quant à lui autour de 11 euros par part alors que le prix de la part est de 267 euros.  En ce qui concerne les deux autres ratios, taux de rentabilité Interne (TRI) et taux d’occupation financier (TOF), ils se trouvaient respectivement à 5,71% (sur 10 ans) et 96,26 % à fin 2022.

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