Pierre Plus est un produit d’investissement de la société de gestion AEW Ciloger. Créé en Août 1991, il acquiert le statut de SCPI de commerce à capital variable.
La stratégie mise en oeuvre
En conformité avec ce statut, la SCPI met en place une stratégie d’investissement ciblant principalement des murs de commerces situés dans les métropoles régionales les plus dynamiques. Elle poursuit également un plan de croissance qui fait valoir des collectes de capitaux intensives et une politique active d’arbitrage. Tout ceci lui a permis de réaliser une capitalisation proche des 754 millions d’euros à fin décembre 2020. Elle en a profitée également pour étendre son parc immobilier, portant ainsi le nombre de propriétés immobilières sous gestion à 164 pour une surface totale de 225 000m².
Le patrimoine de la SCPI Pierre Plus est constitué de commerces et de centres commerciaux pour plus de trois-quarts. Le solde est investi en bureaux et résidences étudiantes. La SCPI opte aussi pour la diversification géographique. A ce titre, elle sélectionne ses biens sur Paris, en Île-de-France et en province. Elle reste également attentive aux opportunités étrangères. En termes d’emplacement, le choix va de préférence vers les locaux commerciaux situés dans des zones commerciales influentes et justifiant d’une visibilité par rapport aux axes de desserte.
Le bilan de la SCPI à fin 2021
La SCPI a connu une certaine évolution au cours des deux dernières années. Depuis 2016, sa capitalisation et les dividendes qu’elle a distribués n’ont cessé d’augmenter. A fin 2021 par exemple, on a rapporté un acompte après prélèvements de 10,58 euros. Le TDVM en ressort à 4,03%. Les arbitrages et les investissements se maintiennent eux-aussi à leur rythme habituel. La société totalise à l’heure actuelle une surface d’exploitation de 224 864 m². Sur un total de 5,71% de surfaces vacantes, le taux d’occupation physique s’établit à 93,37% et 91,36% pour le taux d’occupation financier.
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Chiffres clés
Type :
SCPI de rendement
Dividende 2020 :
43.22 €
Catégorie :
Commerce
Valeur de reconstitution 2020 :
1.00 €
Capital :
753.9 M€
Création :
05/08/1991
Capitalisation 2020 :
753.9 M€
Tx d'occupation 2020 :
93.84 %
Collecte nette 2020 :
1.0 M€
RAN (en jours) 2020 :
5.60
Nombre d'associés :
10026
RAN (en %) 2020 :
1.53
Nombre de parts :
683585
PGR (en %) 2020 :
0.64 %
Patrimoine
Nombre d'immeubles en 2020 :
164
Surface gérée 2020 :
224864 m2
Nombre de locataires en 2020 :
394
Prix moyen par immeuble 2020 :
4005704 €
Pourcentage de charges 2020 :
32.61 %
PGR / nombre d'immeubles 2020 :
742 €
Répartition du patrimoine
Gestion locative
Taux d'occupation 2019 :
91.36 %
Taux d'occupation 2019 :
93.91 %
Taux d'occupation 2019 :
93.84 %
Taux d'occupation 2018 :
93.44 %
Taux d'occupation 2017 :
92.68 %
Taux d'occupation 2016 :
94.64 %
Taux d'occupation 2015 :
90.00 %
Taux d'occupation 2014 :
95.00 %
string(2) "45"
Evolution du dividende et du prix de part
Prix acquéreur et dividende par part
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
Prix acquéreur *
1098 €
1098 €
1098 €
1098 €
1098 €
1086 €
1066 €
1066 €
Dividende par part
44.20 €
37.80 €
45 € 2019
43.89 € 2018
43.92 € 2017
48.15 € 2016
53.40 € 2015
53.40 € 2014
RAN / Part
0.58 €
1.19 € 2018
2.50 € 2017
4.03 € 2016
7.97 € 2015
12.51 € 2014
Variation du prix
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
Variation du prix
0.00 €
0.00 €
0.00 €
0.00 €
1.08 €
1.90 €
0.00 €
0.00 €
Documentation SCPI
SCPI PIERRE PLUS-Bulletin trimestriel 2021-1T
SCPI PIERRE PLUS-Bulletin trimestriel 2021-2T
SCPI PIERRE PLUS-Bulletin trimestriel 2021-3T
Je contacte un expert pour optimiser mon patrimoine
Par Charles Bellecour|2022-07-14T15:42:26+01:00juin 14th, 2022|Commentaires fermés sur PIERRE PLUS