AEW Ciloger

Taux de distribution 2019 4.10 %
Prix acquéreur 2019 1098 €

Description

Pierre Plus est un produit d’investissement de la société de gestion AEW Ciloger. Créé en Août 1991, il acquiert le statut de SCPI de commerce à capital variable.

La stratégie mise en oeuvre

En conformité avec ce statut, la SCPI met en place une stratégie d’investissement ciblant principalement des murs de commerces situés dans les métropoles régionales les plus dynamiques. Elle poursuit également un plan de croissance qui fait valoir des collectes de capitaux intensives  et une politique active d’arbitrage. Tout ceci lui a permis de réaliser une capitalisation proche des 742 millions d’euros à fin décembre 2019. Elle en a profitée également pour étendre son parc immobilier, portant ainsi le nombre de propriétés immobilières sous gestion à 166 pour une surface totale de 225 000m².

Le patrimoine de la SCPI Pierre Plus est constitué de commerces et de centres commerciaux pour plus de trois-quarts. Le solde est investi en bureaux et résidences étudiantes. La SCPI opte aussi pour la diversification géographique. A ce titre, elle sélectionne ses biens sur Paris, en Île-de-France et en province. Elle reste également attentive aux opportunités étrangères. En termes d’emplacement, le choix va de préférence vers les locaux commerciaux situés dans des zones commerciales influentes et justifiant d’une visibilité par rapport aux axes de desserte.

Le bilan de la SCPI à fin 2019

La SCPI a connu une certaine évolution au cours des deux dernières années. Depuis 2016, sa capitalisation et les dividendes qu’elle a distribués n’ont cessé d’augmenter. A fin 2019 par exemple, on a rapporté un acompte après prélèvements de 10,58 euros. Le TDVM en ressort à 4,10%. Les arbitrages et les investissements se maintiennent eux-aussi à leur rythme habituel. La société totalise à l’heure actuelle une surface d’exploitation de 225 000 m². Sur un total de 5,71% de surfaces vacantes, le taux d’occupation physique s’établit à 93,37% et 93,84% pour le taux d’occupation financier.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2019 : 45.00 M€
Catégorie : Commerce % Valeur de reconstitution 2019 : 1112.81 €
Capital : 741.0 M€ Création : 05/08/1991


Capitalisation 2019 : 741.0 M€ Tx d'occupation 2019 : 92.68 %
Collecte nette 2019 : 40.40 M€ RAN (en jours) 2019 : 9.90
Nombre d'associés : 9439 RAN (en %) 2019 : 9.90
Nombre de parts : 674871 PGR (en %) 2019 : 1.15 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2019 : 166
Surface gérée 2019 : 225000 m2
Nombre de locataires en 2019 : 402
Prix moyen par immeuble 2019 : 4077289 €
Pourcentage de charges 2019 : 37.89 %
PGR / nombre d'immeubles 2019 : 2150 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2019 : 93.84 %
Taux d'occupation 2018 : 93.44 %
Taux d'occupation 2017 : 92.68 %
Taux d'occupation 2016 : 94.64 %
Taux d'occupation 2015 : 90.00 %
Taux d'occupation 2014 : 95.00 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2019 2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 1098 € 1098 € 1098 € 1086 € 1066 € 1066 €
Dividende par part 45.00 € 43.89 € 43.92 € 48.15 € 53.40 € 53.40 €
RAN / Part 1.19 € 1.19 € 2.50 € 4.03 € 7.97 € 12.51 €

Variation du prix

2019 2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 0.00 € 0.00 € 1.08 € 1.90 € 0.00 € 0.00 €

Documentation SCPI

SCPI-PIERRE-PLUS-Bulletin-Trimestriel-2019-4T
SCPI-PIERRE-PLUS-Bulletin-Trimestriel-2019-3T
SCPI-PIERRE-PLUS-Rapport-Annuel-2018

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