LA FRANCAISE AM

Taux de distribution 2018 4.55 %
Prix acquéreur 2018 830 €

Description

Pierre Privilège est une SCPI à capital variable. Elle est créée en mars 1990 et gérée par La Française Am. La SCPI est spécialisée dans l’immobilier tertiaire. Elle a pour objet de constituer un portefeuille immobilier diversifié à la fois en murs de bureaux (78,76%) et de commerces (21,24%). Quant à l’implantation géographique, elle vise une répartition équitable entre Paris et sa région, les métropoles régionales et l’Allemagne.

Stratégie d’investissement

La stratégie de la SCPI Pierre Privilège consiste à acquérir des biens immobiliers diversifiés aussi bien du point de vue sectoriel que géographique. Cela se traduit par la composition intelligente de son patrimoine, qui inclut des locaux de bureaux en grande quantité et des commerces. Son patrimoine comprend actuellement 134 unités locatives dont la plupart sont des immeubles à usage de bureaux.  D’autre part, la SCPI a choisi de se positionner sur plusieurs marchés afin de profiter de cycles immobiliers et opportunités d’investissements variés.

Pierre Privilège entretient une politique de croissance basée sur des acquisitions en grand nombre et des cessions d’actifs fréquentes, tout en profitant des meilleures opportunités du marché. Cependant, en 2018, et notamment au cours du dernier trimestre, ces opérations se sont fait rares voire absentes. Au titre de la période, aucune acquisition n’a été réalisée et il n’y a eu qu’un seul arbitrage portant sur un immeuble Mixte à Asnières-sur-Seine.

Quelques chiffres communiqués au 31/12/18

Comparé aux autres SCPI du marché, Pierre Privilège demeure dans une position encore avantageuse. En témoigne les chiffres suivants :

  • Taux de distribution : 4,55%
  • Acompte distribué : 9,15 euros par part
  • Taux de rentabilité interne sur 10 ans : 4,42%
  • Capitalisation : 215 millions d’euros
  • Nombre d’immeubles gérés : 137
  • Surface totale : 70 434 m²
  • Taux d’occupation financier : 94,5%
  • Loyers encaissés au cours du trimestre : 1,046 million d’euros

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2018 : 37.77 M€
Catégorie : Diversifiée % Valeur de reconstitution 2018 : 920.99 €
Capital : 215.40 M€ Création : 26/03/1990


Capitalisation 2018 : 215.40 M€ Tx d'occupation 2018 : 95.70 %
Collecte nette 2018 : 8.70 M€ RAN (en jours) 2018 : 68.29
Nombre d'associés : 2360 RAN (en %) 2018 : 68.29
Nombre de parts : 259458 PGR (en %) 2018 : 0.56 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2018 : 87
Surface gérée 2018 : 70434 m2
Nombre de locataires en 2018 : 244
Prix moyen par immeuble 2018 : 2572986 €
Pourcentage de charges 2018 : 17.52 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 : 543 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2018 : 91.40 %
Taux d'occupation 2017 : 95.70 %
Taux d'occupation 2016 : 92.60 %
Taux d'occupation 2015 : 89.30 %
Taux d'occupation 2014 : 89.50 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 830 € 830 € 830 € 830 € 830 €
Dividende par part 37.77 € 38.16 € 39.60 € 41.52 € 43.32 €
RAN / Part 7.14 € 5.57 € 7.60 € 10.33 €

Variation du prix

2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 € 10.33 €

Documentation SCPI

SCPI PIERRE PRIVILEGE-Bulletin trimestriel 2019-1T
SCPI PIERRE PRIVILEGE-Bulletin trimestriel 2018-4T
SCPI PIERRE PRIVILEGE-DIC-Document Informations Cles

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