LA FRANCAISE AM

Taux de distribution 2018 4.01 %
Prix acquéreur 2018 635 €

Description

Selectinvest 1 est une SCPI de rendement à capital variable. Créée en  1968, elle est issue de la fusion de toutes les Selectinvest. Elle est aujourd’hui l’une des plus importantes SCPI du marché en raison de la taille importante de sa capitalisation qui atteint déjà 1,6 milliards d’euros (données en 2018).  La forte diversification qu’elle propose, en termes d’actifs et d’implantation géographique, explique notamment cette performance exceptionnelle.

La SCPI Selectinvest 1 assoit sa stratégie sur la sélection d’actifs à forte valeur ajoutée. Pour cela, son choix se dirige essentiellement vers les murs de bureaux offrant un potentiel de rendement certain, surtout en région parisienne où la demande locative est forte. Elle acquiert également des locaux commerciaux, des locaux d’activités et entrepôts pour à peu près un quart de son patrimoine. Celui-ci est réparti entre Paris et sa région, puis les métropoles régionales et la zone euro (Allemagne).

La SCPI renforce en outre l’efficacité et la performance de ses investissements à travers la sélection de ses locataires. Elle loue en effet ses immeubles à des grands groupes comme Orange ou Total, et offre ainsi une meilleure garantie de revenus dans le temps.

Selectinvest 1 gère à fin 2018, 268 immeubles (dont 223 en direct et 45 via des SCI) pour une surface totale de 570 077 m². Son taux d’occupation financier est de 89,6%. Quant à son TDVM, il était plus ou moins stable par rapport aux trimestres précédents, avec une valeur de 4,01%.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2018 : 25.44 M€
Catégorie : Bureau % Valeur de reconstitution 2018 : 688.52 €
Capital : 1576.3 M€ Création : 19/02/1975


Capitalisation 2018 : 1576.3 M€ Tx d'occupation 2018 : 85.90 %
Collecte nette 2018 : -16.70 M€ RAN (en jours) 2018 : 69.01
Nombre d'associés : 22407 RAN (en %) 2018 : 69.01
Nombre de parts : 2482318 PGR (en %) 2018 : 5.96 %

Patrimone

Nombre d'immeubles en 2018 : 268
Surface gérée 2018 : 570077 m2
Nombre de locataires en 2018 : 689
Prix moyen par immeuble 2018 : 6422044 €
Pourcentage de charges 2018 : 29.66 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 : 14163 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2018 : 89.60 %
Taux d'occupation 2017 : 85.90 %
Taux d'occupation 2016 : 85.60 %
Taux d'occupation 2015 : 84.70 %
Taux d'occupation 2014 : 83.6 %

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 635 € 635 € 635 € 635 € 635 €
Dividende par part 25.44 € 25.44 € 27.00 € 27.00 € 28.56 €
RAN / Part 4.81 € 4.99 € 2.21 € 1.97 € 0.95 €

Variation du prix

2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 €

Documentation SCPI

SCPI SELECTINVEST 1-Bulletin trimestriel 2018-4T
SCPI SELECTINVEST 1-Bulletin Trimestriel 2019-1T
SCPI SELECTINVEST 1-Rapport Annuel 2018

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